phan-tich

Loại bất động sản
Mức Giá
Diện tích

[tintuc]Để lựa chọn cho mình một nơi an cư lạc nghiệp đó là một điều không mấy dễ dàng, nhất là lựa chọn một căn hộ chung cư. Mua một căn hộ chung cư, bạn không chỉ quan tâm đến chất lượng sản phẩm, mà bạn cần chú ý 5 lưu ý quan trọng trước khi quyết định mua căn hộ chung cư sau: 

5 Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư
5 Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư

1. Vị trí của dự án

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong quyết định mua căn hộ chung cư của bạn. Trước nhất và cũng là ưu tiên đầu tiên đó là vị trí căn hộ của bạn phải nằm gần với nơi làm việc, để bạn không phải tốn nhiều thời gian cho di chuyển. Thứ 2, căn hộ chung cư của bạn phải nằm trong dự án có vị trí giao thông thuận tiện, liền kề với nhiều tuyến đường “huyết mạch”. Việc này sẽ giúp giá trị căn hộ của bạn trong tương lai sẽ gia tăng không ngừng. Không nhưng vậy, nếu bạn có nhu cầu cho thuê lại, giá cho thuê căn hộ của bạn cũng có giá cao hơn. Điển hình là giá cho thuê căn hộ tại khu Tây Thành phố Hồ Chí minh rất cao, giao động từ 400-600$ và có nơi lên đến 1000$/tháng. Điều này hoàn toàn có thể được  và nó chỉ dựa vào yếu tố vị trí của căn hộ của bạn.

2. Pháp lý minh bạch và Chủ đầu tư uy tín

Yếu tố pháp lý minh bạch và danh tiếng của Chủ đầu tư sẽ “bảo hộ” vững chắc cho sự lựa chọn của bạn. Các chủ đầu tư uy tín, thường có tiềm lực về tài chính rất vững mạnh, giúp cho việc bàn giao nhà đúng tiến độ và đảm bảo được chất lượng của công trình. Nếu bạn có nhu cầu chuyển nhượng lại căn hộ, việc "pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín" sẽ giúp căn hộ của bạn hút khách và có giá trị chuyển nhượng cao hơn.

3. Tiện ích hệ thống hạ tầng

Tiện ích hệ thống hạ tầng đặc biệt là mảng cây xanh là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Ngoài ra còn một số tiện ích khác nữa như trung tâm mua sắm, khu thể dục thể thao, khu vui chơi, giải trí, và giáo dục phải được đảm bảo.

4. Căn hộ được thiết kế thông minh

Một căn hộ có thiết kế hiện đại, các phòng chức năng được bố trí thông minh, gần gũi với thiên nhiên... sẽ giúp cư dân được sống trong một không gian thoáng đãng. Việc lựa chọn căn hộ nằm trong dự án có không khí trong lành sẽ tốt cho sức khỏe của tất cả các thành viên trong gia đình bạn. Một căn hộ có view đẹp phải có hướng nhìn ra hồ nước, ra công viên… đây chắc chắn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho gia đình bạn. Tùy theo nhu cầu mà bạn nên chọn căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ cho phù hợp.

5. Chính sách thanh toán

Chính sách thanh toán cũng là yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm khi mua căn hộ chung cư. Các dự án có thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất hấp dẫn sẽ giúp bạn dễ dàng “xoay chuyển” dòng vốn. 

[tintuc]Để trả lời câu hỏi thị trường Bất Động Sản sẽ đi về đâu trong năm 2016? Chúng ta cùng khảo sát một số nhận định sau:


Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Đi Về Đâu Trong Năm 2016?
Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Đi Về Đâu Trong Năm 2016?

Khi trao đổi với phóng viên, ông Đỗ Đức Duy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian qua nhờ thực hiện kiên định, đồng bộ các giải pháp, đặc biệt là những giải pháp liên quan tới phát triển nhà ở xã hội nên thị trường BĐS đã hồi phục tích cực. Điều này có nghĩa là BĐS năm 2016 tiếp tục phát triển với thanh khoản tốt. 

Ông cho biết, lượng giao dịch thành công liên tục tăng lên, bắt đầu từ phân khúc sản phẩm thấp và trung bình, lan dần sang khu vực sản phẩm trung, cao cấp. Tồn kho BÐS tới tháng 12/2015 đã giảm 77.659 tỷ đồng (tương đương giảm 60,41%) so với quý I/2013.

Đồng với quan điểm này, hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) dự báo, trong năm 2016,  giá bất động sản có thể tiếp tục tăng từ 5-10%. Dựa trên những tác động tích cực của nền kinh tế và xu hướng trở lại thị trường của nhà đầu tư, so với năm 2015, thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp đà phát triển sôi động. Chính sự phục hồi này sẽ khiến giá bất động sản tiếp tục được điều chỉnh trong thời gian sắp tới.

VNREA cũng nhận định, trong năm 2016, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có những diễn biến tích cực trên thị trường bởi tâm lý của người mua nhà Việt Nam phần lớn vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Những người có nhu cầu thực sẽ chiếm lượng mua không nhỏ với nhóm nhà phố, biệt thự. WNREA cũng nhận định đây được xem là mô hình nhà ở có tài chính “khỏe mạnh”.

Nhưng theo Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GPInvest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm 2016 vẫn duy trì diễn biến tích cực như giai đoạn cuối năm 2015. Song, đã và đang xuất hiện những yếu tố vĩ mô khiến thị trường bớt hào hứng hơn trong trung hạn vài quý tới. về cục bộ cung cầu BĐS cao cấp năm 2016 tiếp tục lệch pha. Vì nguồn cung năm 2016 còn tiếp tục tăng, do nhiều dự án  bị dừng giai đoạn 2012 - 2013 đã được chủ đầu tư khởi động lại vào cuối năm 2015.

Việc bình ổn lãi suất vẫn là dấu hỏi khi nhu cầu vốn của nền kinh tế đang tăng nhanh. Trong khi đó, lãi suất tăng, móc xích đến thị trường BĐS, bởi đa số người mua nhà dù muốn hay không vẫn phải vay. Vì vậy, nếu lãi suất cao thì nhiều khách hàng sẽ không dám vay mua nhà và thị trường sẽ mất một lượng cầu lớn. Đấy là chưa kể các chủ đầu tư cũng khó khăn hơn khi vay vốn triển khai dự án.

TS Hiển chuyên gia tài chính - ngân hàng cho biết, việc dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tăng mạnh cho thấy sự sôi động của thị trường BĐS trong năm vừa qua khi các ngân hàng đẩy mạnh cho vay cho vay đầu tư xây dựng dự án và cho vay mua nhà, đất. Bên cạnh đó, việc các ngân hàng đẩy mạnh giải ngân cho vay còn giúp giá trị tồn cho BĐS giảm nhanh. Song, nếu dòng vốn này cứ chảy mãi mà không được kiểm soát chặt chẽ sẽ tạo ra nhiều rủi ro cho thị trường. TS Hiển cho biết, chính sách siết lại tín dụng BĐS sẽ khiến giới đầu cơ sẽ không ồ ạt mua nhà đất như thời điểm các tổ chức tín dụng thoải mái cho vay tiền.

Ngoài ra, TS. Hiển còn cho biết thêm, một số doanh nghiệp BĐS lớn trên thị trường hiện nay chắc chắn sẽ rơi vào tình huống… kẹt vốn, dẫn tới dự án sẽ bị giãn tiến độ đầu tư, trầm trọng hơn là “trùm mền”. Ông cho rằng, không có gì là tăng trưởng nóng mãi mãi. Lĩnh vực BĐS đã đạt được sự hồi phục và tăng trưởng mạnh trong năm vừa qua nên tốc độ tăng này rất khó được duy trì trong năm 2016 này. Chuyên gia này nói, nguồn cung nhà ở tại các phân khúc đang khá dồi dào, tâm lý chờ đợi giá nhà giảm của người dân vẫn có, kết hợp với việc các ngân hàng thận trọng hơn trong cho vay tiền mua nhà nên sức mua của năm 2016 có thể sẽ không mạnh.

Theo đánh giá của các công ty nghiên cứu thị trường, nhà tầm trung và nhà giá rẻ sẽ được chú ý nhiều hơn trong năm 2016. Tuy nhiên, vấn đề hiện nay là thị trường vẫn đang phát triển tự phát, hầu hết chủ đầu tư vẫn làm theo ý mình mà chưa có sự điều tiết của chính sách. Thậm chí nhiều chính sách cũng khá nửa vời. Nhưng sự phát triển tự phát trên một số lĩnh vực có thể sẽ khiến thị trường sau này chịu ảnh hưởng nặng nề, bởi nhiều doanh nghiệp ít kinh nghiệm vẫn chạy theo phong trào mà không tính toán được hết những rủi ro.

Với lại một điều hết sức quan trọng đó là chất lượng của các công trình hiện nay. Theo nhiều chuyên gia cho rằng, chất lượng của các công trình xây dựng đã đáp ứng được tiêu chí chuẩn, tuy nhiên khi đưa vào sử dụng vẫn gặp rất nhiều phàn nàn từ người dân. GS.TSKH. Phạm Ngọc Đăng, Chủ tịch Hội Môi trường Xây dựng Việt Nam phân tích sâu vào vấn đề vật liệu xây dựng, nội thất, trang thiết bị trong nhà là rất quan trọng... Ông nhấn mạnh: "nhà đẹp nhưng thiết bị, nội thất không tốt thì ở làm sao được". Mặc dù quy định về chất lượng các công trình thì rất rõ ràng, tuy nhiên lâu nay vẫn xảy ra tình trạng báo cáo thẩm định đều tốt, sống rồi mới phải kêu trời. 

Từ những đánh giá và nhận định trên, xu hướng thị trường Bất Động Sản năm 2016 sẽ đi về đâu? Chúng ta tự có những đánh giá cho riêng mình. Theo chuyennhadat24h, thì thị trường Bất Động Sản năm 2016 sẽ đi lên nếu có những chính sách điều chỉnh phù hợp, kịp thời. Nhưng đối với thị trường Bất Động Sản Việt nam hiện nay, như đánh giá của nhiều chuyên gia, sẽ có nhiều rủi ro hơn là thuận lợi.


Những Bài Viết Liên Quan

[tintuc]Vào những dịp cuối năm nhu cầu giao dịch mua nhà đất thường tăng mạnh. Vì vậy, để có thể bán được nhà đất cách nhanh chóng, người bán cần tận dụng mọi yếu tố cũng như khôn ngoan trong việc chuốt lại ngôi nhà của mình.


Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm
Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm


1. Tạo Được Ấn Tượng Tốt Cho Khách Hàng Về Không Gian Ngôi Nhà.
Trước khi quyết định mua nhà, người mua thường có thói quen quan sát rất kỹ về không gian xung quanh.  Vì vậy, bạn cần dành thời gian để dọn dẹp, làm mới cho không gian xung quanh của căn nhà sao cho ngăn nắp nhất. Nếu có thể được, bạn nên sơn lại hoặc trồng thêm cây xanh tại khu vực hàng rào. sự tươi sáng, sạch sẽ, ngăn nắp sẽ là những yếu tố gây thiện cảm với người mua. Vì thế, việc bạn khoác chiếc áo mới cho ngôi nhà của mình là điều cần thiết.

2. Tân Trang Lại Phòng Bếp. 
Bạn nên dành thời gian để tân trang lại bàn bếp, sàn bếp... và đánh rửa chúng cho sạch sẽ. Nếu có thiết bị nào hỏng hóc thì phải thay hoặc sửa ngay. Nhiều người nghĩ rằng phòng bếp là không quan trọng, nhưng thực ra đây là nơi ảnh hưởng nhất tới giá trị của ngôi nhà.
Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm
Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm

3. Làm Mới Lại Phòng Tắm. 
Trong căn nhà, phòng tắm có vai trò quan trọng cho mọi sinh hoạt. Sự tiện lợi, sạch sẽ của phòng tắm sẽ gây được ấn tượng với khách mua nhà. Vì vậy, bạn nên loại bỏ toàn bộ các thiết bị hư hỏng, không đẹp mắt, và lắp đặt đầy đủ các tiện ích cần thiết cho phòng tắm.

4. Bảo Đảm Cho Các Thiết Bị Chiếu Sáng Còn Hoạt Động Tốt.
Sẽ không ai muốn mua một căn nhà khi mà mọi thiết bị hệ thống điện của nó không đảm bảo, hoặc hệ thống chiếu sáng của nó không đủ tốt, làm cho căn nhà tối tăm. Vì vậy, bạn cần đầu tư cho căn nhà của mình, để ai nhìn vào cũng có cảm giác sáng sủa, rộng rãi.
Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm
Tạo ấn tượng bằng ngôi nhà sáng sủa với khách hàng

5. Thay Thế Cửa Số Bị Hỏng Hoặc Quá Cũ.
Chẳng có người mua nhà nào muốn trả giá cao cho một ngôi nhà khi mà các ô cửa sổ của nó cũ kỹ, mục nát không còn chức năng bảo vệ ngôi nhà. Chính vì vậy, bạn cần phải thay thế chúng, để chúng trở nên đẹp trong mắt người mua. Bạn cũng nên cân nhắc chi phí sửa chữa sao cho hợp lý.

5. Dọn Dẹp Lại Nhà Kho, Tầng Hầm Trong Ngôi Nhà.
Một ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng, không gian thoáng đãng là yếu tố mà người mua nhà quan tâm. Vì vậy, không gian nhà kho và tầng hầm cũng sẽ là nơi khách hàng quan tâm. Vì vậy, bạn nên dọn dẹp kỹ càng, vứt bỏ những vật dụng không cần thiết.

6. Nâng Cấp Lớp Ván Sàn.
Đây là yếu tố khiến người mua nhà cảm thấy hứng thú với vẻ trang hoàng của ngôi nhà, sẽ làm cho giá trị của ngôi nhà tăng lên rất nhiều. Vì vậy, bạn cần loại bỏ những lớp ván sàn nhà đã cũ kỹ, lâu năm. Nên thay thế chúng bằng loại ván gỗ hoặc trông giống như gỗ thật.
Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm
Nền nhà bằng gỗ sẽ tạo thêm sự sang trọng cho ngôi nhà

7. Cần Lau Chùi Sạch Sẽ Cho Ngôi Nhà.
Một ngôi nhà sạch sẽ, thoáng mát sẽ gây được ấn tượng lớn cho người mua nhà. Vì vậy, bạn cần lau chùi nhà cửa cho thật sạch sẽ và chăm sóc từng góc ngách trong nhà. Hãy để cho khách hàng cảm thấy nhà của bạn được giữ gìn rất cẩn thận.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Thị trường bất động sản khởi sắc, khiến cho các dự án căn hộ cao cấp được mùa. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định lựa chọn cho mình một nơi an cư.


Một Số Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư
Một Số Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư

1. Vị Trí Của Dự Án Căn Hộ Chung Cư.
Dù bạn mua chung cư với mục đích để ở hay đầu tư, thì vị trí là yếu tố quyết định có nên mua hay không. Nếu bạn lựa chọn mua chung cư tại các vị trí giao thông thuận tiện, liền kề với nhiều tuyến đường huyết mạch thì giá trị của nó sẽ không ngừng gia tăng. Ví dụ, những căn hộ cho thuê tại khu Tây của TP Hồ Chí Minh, có giá cho thuê rất cao, giao động từ 500-600$, có chỗ lên tới cả 1000$. Vì vậy, lượng khách giao dịch ở khu vực này tăng cao, làm cho giá của căn hộ cũng không hề rẻ.



2. Tình Trạng Pháp Lý Minh Bạch Và Chủ Đầu Tư Uy Tín.
Khi bạn chọn mua căn hộ chung cư, thì tình trạng pháp lý minh bạch cùng danh tiếng của Chủ đầu tư sẽ làm vững chắc cho sự lựa chọn của bạn. Vì các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính cao, giúp cho việc bàn giao nhà đúng hạn, và đảm bảo chất lượng của công trình. Hơn nữa, nếu bạn có nhu cầu chuyển nhượng việc thủ tục pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín sẽ giúp cho căn chung cư của bạn hút được khách và có giá trị cao hơn.

3. Hệ Thống Hạ Tầng Có Nhiều Tiện Ích.
Một số tiện ích mà người mua chung cư không thể bỏ qua đó là mảng cây xanh. Đây là yếu tố quyết định cho chất lượng cuộc sống. Ngoài ra có một số tiện ích khác mà bạn cũng nên chú ý như siêu thị, khu thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí, giáo dục.

4. Căn Hộ Được Thiết Kế Thông Minh.
Hầu hết các căn hộ có thiết kế hiện đại đều tính toán rất kỹ trong việc đón nắng, ánh sáng, và bố trí các phòng chức năng rất thông minh.. sẽ giúp cho cư dân có được không gian thoáng đãng, trong lành, tốt cho sức khỏe. Cũng nên lựa chọn những căn hộ có view đẹp, tốt nhất là có thể nhìn ra được hồ nước, ra công viên... Cuối cùng, tùy vào nhu cầu mà bạn chọn căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ.

5. Chính Sách Thanh Toán Ưu Việt.
Việc bạn lựa chọn những căn hộ chung cư có thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất tốt sẽ giúp bạn dễ dàng trong việc xoay chuyển dòng vốn. Một số căn hộ không chỉ được thanh toán trong vòng 48 tháng với lãi suất 0% mà còn hỗ trợ vay lên đến 80%, trong thời gian từ 20-25 năm, với lãi suất 5,99%/năm sẽ tạo được điều kiện thuận lợi cho bạn khi sở hữu căn hộ tại đây.

[tintuc]Bán được một căn nhà một cách nhanh chóng và được giá, đó là sự mong mỏi của rất nhiều người có nhu cầu bán nhà. Dưới đây là một số lưu ý để giúp bạn thực hiện được mong muốn này một cách nhanh chóng.
 
Bí Quyết Bán Nhà Nhanh Chóng Và Được Giá
Bí Quyết Bán Nhà Nhanh Chóng Và Được Giá
1. Mức Giá Hợp Lý. Khi bán nhà, bạn không thể nào định giá một cách bừa bãi, nếu không nắm vững thị trường. Tốt nhất bạn nên nhờ sự tư vấn của người môi giới trong khu vực bạn đang sống, bạn sẽ biết mức giá hợp lý theo kinh nghiệm của họ, sau đó điều chỉnh lên xuống theo nhận định của mình. Khách hàng sẽ không quan tâm đến căn nhà quá mắc so với thị trường chung. Vì trước khi quyết định mua một căn nhà thì họ sẽ đi xem rất nhiều căn và lựa chọn những căn có mức giá hợp lý. Với mức giá hợp lý đó là điều quan trọng để thu hút khách hàng.

2. Không Nên Che Dấu Khuyết Điểm. Nếu bạn phát hiện một khuyết điểm nào đó của căn nhà mà bạn muốn bán, tốt nhất bạn nên kể nó ra để cho người mua có thể tìm hướng khắc phục, thay vì che dấu. Một khi đã thấy điểm yếu của căn nhà sẽ làm cho người mua thoải mái khi quyết định mua, bởi họ biết có khả năng khắc phục điểm yếu của căn nhà hay không.

3. Kiểm Tra Những Yếu Tố Cản Trở Khi Bán Nhà. Đôi khi chỉ một vài yếu tố nhỏ nhặt cũng gây cản trở trong việc bán ngôi nhà. Vì vậy, cần phải tìm cách khắc phục những yếu tố này trước khi rao bán căn nhà. Bạn có thể thuê những chuyên gia phân tích bất động sản hoặc nhờ một ai đó thạo xem nhà, thậm chí một người thực sự muốn mua nhà tới xem và đưa ra những bình luận thực chất. Đó là cách mà bạn có thể kiểm tra và loại bớt những yếu tố cản trở của căn nhà muốn bán.

4. Bán Tài Sản Trước Khi Bán Nhà. Việc căn nhà chứa nhiều tài sản sẽ khiến chúng trông nhỏ hẹp và có vẻ không tiền đồ. Vì vậy, nếu muốn bán tốt nhất bạn nên chuyển đến một nơi ở mới, hoặc bán bớt đồ trong nhà. Như vậy sẽ làm cho ngôi nhà trở nên thoáng hơn, khiến cho người mua nhận được nhiều thiện chí hơn từ người bán và cảm thấy mình có thể nhanh chóng chuyển về căn nhà định mua bất cứ lúc nào.

5. Bỏ Những Gì Mang Cá Tính Của Chủ Nhà. Người mua nhà thường không thích những dấu ấn riêng của người chủ nhà cũ. Vì vậy, trước khi khách hàng tiềm năng đến thăm nhà bạn cần đóng gói lại những bức ảnh gia đình, những bộ sưu tập phản ánh cái tôi của chủ nhà, làm nhạt những nét trang trí đậm màu. Nên để căn phòng nhìn chung chung như những căn nhà khác hơn là cố tạo điểm nhấn để hút khách.

6. Lau Chùi Nhà cho Bóng Lộn. Bạn sẽ không tự tin khi giới thiệu một căn nhà đầy bụi bặm, dơ bẩn cho khách muốn mua nhà. Vì vậy, để cho căn nhà sáng bóng, bạn cần lau chùi các thiết bị trong nhà, nhất là những đồ dùng lâu ngày.

7. Chú trọng Tới Hình Ảnh Khi Rao Bán. Một bức ảnh toàn cảnh về một căn nhà sáng bóng sẽ làm tôn lên sự thu hút đáng kể nếu ai đó muốn đăng bán trên báo chí. Người ta chỉ chú ý đến những quảng cáo có hình ảnh thực tế.

8. Chọn Đúng Nơi Quảng Cáo. Cần tìm đúng nơi có thể mang lại nhiều khách hàng tiềm năng nhất. Có thể đó là tờ báo địa phương, một tờ ít độc giả nhưng tập trung tới nhiều khách hàng mục tiêu. Không nên quảng cáo cách rình rang. Chọn đúng chỗ quảng cáo giúp bạn tiết kiệm được tiền bạc.

9. Kiên Nhẫn Và Thường Xuyên Cập Nhật Thông Tin. Nhà đất là mặt hàng đặc biệt, có thể 100 người đến xem, nhưng tới người thứ 101 mới quyết định mua. Bạn phải có sự kiên nhẫn chờ đợi người có nhu cầu thực sự và đạt mức giá mong muốn. Thông tin về việc mua bán cần được đăng tải thường xuyên, và cập nhật liên tục trên các trang thông tin Bất động sản, thậm chí là trang cá nhân trên mạng xã hội. Càng nhiều người tiếp cận thì cơ hội bán hàng càng cao. Các thông tin đăng tải cần phải được đăng tải chi tiết, trung thực tránh làm mất thời gian của khách. Đính kèm những hình ảnh chi tiết được chọn lọc. Nên có thông tin về khu vực xung quanh như: phong thủ, hàng xóm, dân trí, an ninh, hạ tầng.  Việc lựa chọn nhà môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian trả lời điện thoại và giải thích với khách hàng. Bạn chỉ chờ đợi gặp những khách hàng có nhu cầu thực sự và chờ thời cơ khi đạt mức giá mình mong muốn.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Tại hội thảo bàn về bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016, nhiều chuyên gia đã đưa ra dự báo về thị trường như như sau: thị trường sẽ có thêm 60.000-80.000 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp chiếm 70%, cạnh tranh thị trường ngày càng gay gắt hơn, thanh khoản chậm lại, giá bán sẽ tăng từ 5-7%.


Bức Tranh Toàn Cảnh Cho Thị Trường Bất Động sản Năm 2016
Bức Tranh Toàn Cảnh Cho Thị Trường Bất Động sản Năm 2016

Trong thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều dấu hiệu của sự phục hồi, tạo tính thanh khoản cao, đồng thời giảm mạnh hàng tồn kho. Đây là kết quả của việc hỗ trợ chính sách vĩ mô, và sự thay đổi các quy định luật pháp liên quan, giúp phù hợp với tình hình thực tế. Vì vậy, đã mang đến nhiều chiều hướng thay đổi tích cực cho thị trường. Có thể nói thị trường BĐS năm 2016 sẽ có nhiều kỳ vọng về chiều hướng phát triển tích cực.

Năm 2015 cũng là năm đánh dấu cho việc các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài rót vốn vào thị trường BĐS Việt Nam khiến cho thị trường trở lên sôi động. Theo báo cáo thì 11 tháng vừa qua, lĩnh vực BĐS xếp thứ 3 trong việc thu hút vốn đầu tư FDI, đạt con số là 1,81 tỷ USD.

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh cho rằng, "con số này sẽ còn tăng khi mà hiệp hội Đối tác xuyên Thái Bình Dương đi vào thực tiễn. Đây sẽ là đòn bẩy gia lực thêm cho nền kinh tế, tạo ra cơ hội lớn cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS".

Để củng cố thêm ý kiến trên của ông Thìn, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, quản lý cấp cao cho bộ phận Nghiên cứu và Tư Vấn - Công ty TNHH CBRE, bà cho rằng, dân số trẻ của nước ta đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Bà cho biết, thu nhập bình quân các hộ gia đình hàng tháng cũng đã tăng lên so với trước, đạt tới mức 15 triệu  đồng/tháng. Ngoài ra, chính sách triển khai loại căn hộ diện tích nhỏ, vừa túi tiền xuất hiện nhiều hơn cũng là dấu mốc cũng đáng ghi nhận trong năm 2015. 

Theo CBRE cho biết, việc luật kinh doanh BĐS có sự sửa đổi qua việc nới lỏng quyền mua, nắm giữ, cho thuê của người nước ngoài tại Việt Nam, áp dụng từ ngày 01/07/2015 giúp cho thị trường có sự chuyển biến tích cực. Đến nay có tổng cộng khoảng 400 giao dịch của nhóm khách hàng này được thực hiện.

Bà Ngọc cho rằng, "giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động rẻ hơn nhiều so với giá bán sơ cấp của các dự án khi mới tung ra thị trường, khiến cho lượng tiêu thụ tăng cao. Điều này cho thấy thị trường trong năm 2016 sẽ có nhiều chuyển biến tốt".

Còn theo ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó phòng nghiên cứu - phân tích của Công ty VietinBankSC cho rằng, BĐS đang trong giai đoạn phục hồi, sẽ có những tác động tích cực lên giá cổ phiếu của ngành này. Hầu hết các mã cổ phía địa ốc có sự tăng trưởng tốt. Nếu xét giá trị giao dịch, ngành BĐS đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng đầu năm qua. Điều này cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư trong  cũng như ngoài nước đối với thị trường này. Tỷ trọng vốn hóa của các doanh nghiệp địa ốc hiện đang khoảng 12%, xếp thứ 2 chỉ sau nhóm ngân hàng. Điều này cho thấy, viễn cảnh cho thị trường BĐS năm 2016 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Theo báo cáo gần đây, từ đầu năm 2015 đến nay, các ngân hàng luôn có sự tích cực trong việc hỗ trợ vốn cho các dự án bất động sản, đẩy tín dụng trong lĩnh vực này tăng tới 11%. Điều này khiến cho nhiều người lo ngại rằng, việc ồ ạt bơm vốn vào lĩnh vực bất động sản có thể sẽ tạo ra những cơn sốt ảo, hoặc tạo nguy cơ bong bóng trở lại.


Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015
Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015

Tín dụng ngân hàng trong thời gian gần đây có sự cải thiện đáng kể, với dư nợ tăng hơn 10%, trong đó một phần là chảy vào thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng đã có sự đẩy mạnh vốn vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập ổn định.

Thực tế cho thấy, hoạt động tín dụng của các ngân hàng có sự cải thiện những tháng đầu năm một phần là do thị trường bất động sản ấm lên. Trong đó, phần lớn các cá nhân có nhu cầu nhà ở thực đã mạnh dạn vay vốn ngân hàng để mua nhà khi lãi suất giảm. Ngân hàng Sacombank cho biết, tín dụng của ngân hàng này tăng lên trong 8 tháng đầu năm là do cho vay mua nhà. 

Nhưng, một vấn đề nan giải là các khoản nợ xấu của ngân hàng lại là trong lĩnh vực bất động sản. Phần lớn các tài sản đảm bảo trong lĩnh vực này lại không có tính linh động cao. Theo TS Trần Du Lịch, việc đẩy mạnh vốn cho vay bất động sản hiện nay đã tăng lên 70% so với mức đáy đầu năm 2012. Việc này đòi hỏi các ngân hàng phải kiểm soát được rủi ro. Vì thế, chính phủ đã từng lưu ý ngành ngân hàng về nguy cơ bong bóng bất động sản.


Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015
Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015

TS Trần Du Lịch nhấn mạnh rằng, nợ xấu ngân hàng tập trung phần lớn vào bất động sản, nên nếu hình thành bong bóng thì nguy cơ nợ xấu tăng lên là rất lớn. Vì vậy, các dự án hình thành trong tương lai muốn bán được nhà thì phải có sự bảo lãnh của ngân hàng theo luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực ngày 1/7/2015. Chính việc bảo lãnh này sẽ giúp thị trường bất động sản lành mạnh và minh bạch hơn.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc ngân hàng đẩy mạnh cho cá nhân có nhu cầu thực vay vốn mua nhà với lãi xuất hợp lý sẽ tốt cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bong bóng tín dụng trong lĩnh vực này vẫn có thể xảy ra, nếu các ngân hàng ồ ạt đổ vốn vào. Điều này đã xảy ra tại Mỹ vào những năm đầu tiên của thập niên 90 và cả Việt Nam vào năm 2005-2010.

Để đối phó với nguy cơ này, Ngân hàng nhà nước cho biết, cơ quan này đang đưa ra một số giải pháp để dòng tiền đổ vào lĩnh lực kinh doanh - sản xuất.  Số liệu của ngân hàng nhà nước cũng cho thấy, tín dụng bất động sản chỉ tăng 10,89%, chiếm 8,3% dư nợ, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Vì vậy, việc nguy cơ tín dụng ồ ạt chảy vào bất động sản gây ra bong bóng trong ngắn hạn là khá thấp.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam
[/tintuc]

[tintuc]Theo thông kê mới nhất, tính đến tháng 6/2015, các nhà đầu tư ASEAN đã rót hơn 16,6 tỷ USD vào thị trường bất động sản Việt Nam, chiếm tới 30% tổng số vốn đầu tư. 


Nhà Đầu Tư ASEAN Có Xu Hướng Đầu Tư Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam
Nhà Đầu Tư ASEAN Có Xu Hướng Đầu Tư Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam
Theo báo cáo mới đây của cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, bất động sản là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư ASEAN vào Việt Nam. 

Tính đến hết tháng 6/2015, đã có 54,6 tỷ USD được đầu tư vào Việt Nam, trong đó có 30% của con số này là đổ vào bất động sản. Được biết nhà đầu tư lớn nhất của ASEAN vào bất động sản Việt Nam là Singapore với 77 dự án. Đứng thứ hai là Malaysia với 16 dự án. Các nhà đầu tư còn lại như Brunei, Thái Lan và Philipines chỉ đầu tư vào những dự án nhỏ, lẻ. Tổng các dự án được đầu tư nhiều nhất là TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Phần lớn các dự án bất động sản của các nhà đầu tư ASEAN hướng tới là bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Nhưng nơi có hướng đầu tư nhiều nhất là bất động sản Biển ở các khu vực như Vân Đồn, Phú Quốc, Đà Nẵng…

Việc thị trường chung AEC được thành lập không những giúp các ngành công nghiệp tăng trưởng và các sản phẩm xuất khẩu được lưu chuyển nhanh chóng tại các quốc gia ASEAN mà còn là điều kiện để tăng nguồn cung văn phòng cho thuê và bán lẻ tại Việt Nam, nhằm đáp ứng nhu cầu đặt trụ sở, văn phòng, kho bãi cho các công ty đa quốc gia. 

Ông Desmond Sim – Giám đốc phụ trách Nghiên cứu của CBRE tại Đông Nam Á cho biết: Theo cam kết của các nước ASEAN thì AEC sẽ có hiệu lực từ ngày 31/12/2015. Khi đó, hầu như các rào cản thương mại trong khối ASEAN đều được gỡ bỏ, nhiều Doanh Nghiệp bán lẻ nước ngoài sẽ xúc tiến để gia nhập vào thị trường ASEAN. Vì vậy, sẽ làm tăng nhu cầu thuê văn phòng và diện tích bán lẻ.

Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, chỉ với nhân tố hội nhập AEC hay các Hiệp định FTA+ sẽ không phải là yếu tố chính khiến bất động sản Việt Nam cất cánh. Nhưng chính cơ chế hội nhập sẽ khiến cho nhu cầu thuê mua văn phòng và các khu nghỉ dưỡng tăng cao giúp thị trường bất động sản Việt nam giải phóng hàng tồn đọng.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam



Những Bài Viết Liên Quan
7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Theo một số thông tin cho biết Thị trường bất động sản TPHCM đang bước vào mùa cao điểm. Các doanh nghiệp Bất động sản đang chạy đua để chuẩn bị nguồn hàng để kịp tung ra trong dịp cuối năm này để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015
Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

Trong 10 tháng của năm 2015 đã chứng kiến về sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản, giúp cho các doanh nghiệp có kết quả kinh doanh khá khả quan, với nhiều dự án được tung ra đón đầu cơ sở hạ tậng. Tiếp trong tháng 11 này, tập đoàn Novaland cho biết, sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường 2 dự án mới, trong đó dự án Sunrise Riverside nằm trên con đường huyết mạch duy nhất tại quận 7. Đây là dự án được triển khai với số lượng gần 2000 căn hộ để đón đầu hàng loạt dự án giao thông sắp triển khai tại khu vực Nam Sai Gòn với số vốn đầu tư 2.600 tỷ, được dự kiến toàn tất vào năm 2018.


Tiếp đó, Novaland tiếp tục với dự án Richstar trên mặt tiền đường Hòa Bình Tân Phú với diện tích sàn khoảng 231.000m2. Richstar được đánh giá là khu đẳng cấp nhất trong số gần 30 dự án căn hộ đang được triển khai tại địa bàn.
Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015
Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

Vào ngày 10/11 vừa qua, Công ty Khang Điền cũng vừa công bố mở bán dự án Melosa Garden tại quận 9 TPHCM với tổng diện tích 17,3ha. Đây là vị trí được đánh giá có giao thông thuận lợi, nằm trong quần thể Khu dân cư Mega Khang Điền. Dự án được ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank)  bảo lãnh bàn giao nhà và được quản lý bởi CBRE.

Theo người đại diện Công ty Phát Đạt cho biết, vào khoảng trung tuần tháng 12/2015, Công ty sẽ chính thức mở bán dự án "The EverRich Infinity" tọa lạc tại  290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, với diện tích lên tới hơn 8000m2, nằm ngay giữa quận 5. Đây là khu được xem như "Tứ giác vàng" và là nơi có nhiều con phố thương mại sầm uất bậc nhất TPHCM. 

Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng cho biết, trong vòng 12 tháng tới, Công ty sẽ triển khai 1 dự án tại quận 9 với quy mô lên đến 9,3 ha, phát triển theo hướng nhà phố và căn hộ.
Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015
Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

Những dự án rầm rộ được triển khai trong cuối năm 2015 này, cho thấy Sức mua đã tăng mạnh. Theo thông tin từ Savills Việt Nam, quý 3 2015 này tại TP.HCM có tới 13 dự án chung cư sơ cấp mới được mở bán với 9.550 căn hộ. Từ những tình hình khả quan trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, thị trường BĐS đang trong đà tiếp tục phục hồi. Điều này được thể hiện trên số lượng giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc. Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, chính những chính sách khuyến mãi, hạ giá thành, thanh toán linh hoạt, sự đa dạng hóa sản phẩm, sự chú trọng vào chất lượng sản phẩm đã tạo đòn bẩy để thị trường BĐS phục hồi và tăng tốc.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm luôn được đánh giá là “cơ hội vàng” cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, khi mà dòng tiền sẽ “chảy” mạnh vào thị trường. Cùng quan điểm này, ông Vũ Hữu Điền Giám đốc quỹ đầu tư Dragon Capital cho biết: hiện nay thị trường đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu khách hàng ở mọi phân khúc đều mạnh, nguồn cung và cầu đã gặp nhau. Theo đánh giá của ông từ nay đến cuối năm thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà phát triển trong vòng 2 năm nữa.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam



Những Bài Viết Liên Quan

[tintuc]Trong thời gian qua, việc thực hiện chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội vẫn còn gặp những hạn chế và bất cập, làm cản trở quá trình hiện thực hóa cơ chế chính sách xã hội đối với vấn đề phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.

Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp
Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp

Mặc dù đã có sự quan tâm và đầu tư, nhưng trên thực tế, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị và công nghiệp vẫn chưa có hiệu quả. Nhu cầu thì lớn, song khả năng đáp ứng thì hạn chế. Giá bán còn quá cao khiến cho người có thu nhập thấp gặp rất nhiều khó để tiếp cận.

Theo ông Hùng, chủ tịch tổng hội xay dựng Việt Nam cho biết, nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các khu đô thị đến năm 2020 là hơn 1 triệu căn. Hiện tại, nhà dành cho người thu nhập thấp mới chỉ đáp ứng được 10 ngàn căn/ năm.

Ông Nguyễn Văn Quyến, ban chính sách xã hội thuộc Tổng liên đoàn lao động Việt nam cho biết: theo báo cáo thực tế, Quảng Ngãi có 3 khu công nghiệp, với số lao động lên tới 13 ngàn người, nhưng phần lớn là chưa có nhà ở. Những khu nhà ở do Doanh Nghiệp xây dựng lại chưa đưa vào khai thác được, do thiếu vốn, thiếu đồng bộ cơ sở hạ tằng, và quy mô còn nhỏ chưa đáp ứng được nhu cầu cho người lao động.
Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp
Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp

PGS. TS Lưu Đức Hải, Viện trưởng nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng cho biết, do các chính sách khuyến khích hiện hành vẫn chưa đủ sức hút đối với nhà đầu tư và chưa có quy định bắt buộc các Doanh Nghiệp sử dụng lao động phải có trách nhiệm nhà ở cho người lao động.

Về cơ bản, việc thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp là do thiếu quỹ đất dành cho nhà ở thu nhập thấp. Theo ông Trần Ngọc Hùng, luật nhà ở 2014 có quy định rất rõ các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở xã hội, nhưng do không cụ thể và nguồn vốn từ ngân sách Trung ương và địa phương lại không ổn định, còn tùy thuộc vào sự phân bổ ở mỗi nơi.

Tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, để mua một căn nhà giá rẻ với diện tích 50m2,  thì người lao động phải bỏ số tiền là 700-800 triệu đồng, thập chí lên đến tiền tỷ. Mức giá này quá cao ngay cả với người có thu nhập trung bình từ 7-10 triệu/ tháng. Chưa kể nguồn cung thì khan hiếm, nhu cầu thì cao. Tại nhiều nơi người mua nhà còn phải trả tiền chênh lệch để có suất mua nhà.
Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp
Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp

Theo TS. Tạ Quỳnh Hoa, giảng viên Khoa kiến trúc quy hoạch cho biết, qua khảo sát giá nhà ở cho thấy, giá bán nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp vào khoảng 8-14 triệu/m2. Nếu tính mức thu nhập trung bình và khả năng chi trả, người dân phải tiết kiệm ít nhất 25 năm mới mua được nhà.

Đối với Doanh Nghiệp, ông Nguyễn Văn Đức, giám đốc công ty Đất Lành cho biết, sở dĩ nhà ở cho người thu nhập thấp còn thiếu là do thủ tục hành chính trong lập dự án còn phức tạp. Mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư còn quá thấp so với kỳ vọng của Doanh Nghiệp, dẫn đến nhiều Doanh Nghiệp không muốn quan tâm. 

Theo ông Trần Ngọc Hùng kiến nghị thì trong thời gian tới cần tập trung nguồn vốn và quỹ đất để ưu tiên cho nhà ở giá rẻ để cho thuê và khuyến khích tối đa các nhà đầu tư để phát triển loại nhà này. Đồng thời tạo nguồn vốn vay dài hạn với lãi suất thấp từ nguồn vốn nhà nước. 

Đồng quan điểm trên, ông Lê Quang Hiệp, tổng giám đốc công ty Đầu tư phát triển Nhà cho rằng, loại hình nhà ở cho thuê là cần thiết để đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp. Ông cho rằng, theo kinh nghiệm ở một số nước, đây là trách nhiệm của Nhà nước chứ không phải Doanh Nghiệp. Vì vậy, chính phủ nên có chính sách giao cho địa phương sử dụng ngân sách để mua lại hoặc thực hiện theo hình thức đặt hàng rồi tổ chức cho đối tượng chính sách thuê lại theo quy định.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết, hiện tại thị trường bất động sản TPHCM có đến 20% là nhà đầu cơ và người đầu tư ngắn hạn. Dù thị trường có dấu hiệu hồi phục từ cuối năm 2014, nhưng lại xuất hiện những nghịch lý đáng lo ngại là giá nhà và nguồn cung tăng theo tỷ lệ thuận với nhau.
Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016
Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016

Qua một số khảo sát thị trường bất động sản TPHCM, vài tháng gần đây cho thấy, có rất nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường nhưng mức giá chào bán cũng lớn không kém gì quy mô của các dự án.

Theo báo cáo của sở xây dựng TPHCM, diễn biến thị trường nhà của địa bàn trong năm 2003-2010 tăng 400%,  trong đó cơn sốt giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010 đã đẩy giá nhà lên vượt quá mức giá trị thực của chúng. Trong giai đoạn hiện tại, giá nhà của một số phân khúc đã chạm ngưỡng, có dự án chào bán với giá từ 80-120 triệu/m2, còn các căn biệt thự đơn lập tại quận 9 có lúc đã lên tới 25 tỷ/căn.
Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016
Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016

Theo ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc sở xây dựng TPHCM cho biết, hiện tại thị trường bất động sản đang mất cân đối lớn, nhiều căn hộ để bán nhưng lại thiếu căn hộ cho thuê. Tập trung chủ yếu trong phân khúc căn hộ thương mại và nhà ở cao cấp. Hơn nữa, thị trường phát triển theo tính bộc phát, giá thành không ổn định, chưa đúng với giá trị thực của sản phẩm.

Tại Đại học Kinh tế TPHCM, tiến sĩ Nguyễn Ngọc Vinh cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM còn thiếu minh bạch về chỉ số giá. Giá nhà hiện tại còn thiếu sự kiểm soát, nên dẫn tới việc chủ đầu tư và nhà môi giới đẩy giá lên cao. Một phần khác nữa là do thủ tục pháp lý, vì để thực hiện một dự án bất động sản, thủ tục của nó kéo dài từ 2-3 năm. Vì vậy, việc giá thành tăng cao người tiêu dùng phải gánh chịu.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, phó tổng giám đốc công ty Đất lành cho biết, theo lẽ thường sản phẩm nhiều, bán ế thì giá nhà sẽ giảm và người có nhu cầu dễ dàng hơn trong việc tiếp cận sản phẩm. Nhưng thực tế hiện nay lại có sự diễn biến đảo ngược. Nghĩa là mặc dù hàng tồn kho không hề giảm, nhưng giá thành lại tăng.
Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016
Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016

Trao đổi với phóng viên, giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu Dương Thủy Dung khẳng định, điều đáng lo ngại là thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2016 sẽ tăng trong khi nguồn cung lại quá nhiều.

Phản ánh tình trạng trên ông Đực cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đang tập trung phát triển phân khúc nhà tầm trung và cao cấp mà bỏ qua phân khúc trung bình, thấp. Vì vậy, chúng ta cần có chính sách tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ có cơ hội phát triển các sản phẩm cho những người thu nhập thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội bất động sản TPHCM đồng quan điểm khi phát biểu rằng, cần khuyến nghị nhà nước cải cách thủ tục hành chính theo hướng mình bạch, nhanh chóng. Đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc đến bù, giải phóng mặt bằng những dự án đã bồi thường 80% diện tích.

Ông Châu cũng cho rằng, để giá nhà trong năm 2016 giảm, thì thành phố cần có cơ chế xách định chi phí doanh nghiệp đã bồi thường và giải phóng mặt bằng để tránh tình trạng doanh nghiệp phải mua đất với 2 lần giá như hiện nay. Bở đây là lý do làm cho giá nhà tăng, làm cho người mua phải gánh chịu.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam
[/tintuc]

[tintuc]Theo báo cáo cục Quản lý đăng ký kinh doanh của Bộ Kế hoạch Đầu Tư trong 8 tháng đầu năm 2015 cho biết, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới thuộc lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã tăng tới 80,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là con số khá ấn tượng so với thực trạng của tình hình BĐS hiện tại.

Lý giải hiện tượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng cao
Lý giải hiện tượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng cao


Hiện tượng các doanh nghiệp BĐS ồ ạt đăng ký mới, phải chăng đang phản ánh cho thực trạng BĐS đang có chiều hướng khởi sắc? Theo thống kê cho biết, tính riêng trong tháng 8 năm 2015 này thôi đã có 9,301 doanh nghiệp được thành lập mới, với vốn đăng ký khởi điểm là 55,154 tỷ đồng, đã tăng thêm 41% về số doanh nghiệp mới thành lập và tăng 41,9% về số vốn đăng ký, so với trong tháng 7 vừa rồi.

Tính theo số vốn bình quân của các doanh nghiệp đăng ký trong tháng 8 này là 5,9 tỷ đồng, tăng 0,7% so với tháng 7, với số lao động lên tới 129.800 người, tăng 41,1%. Nhưng đồng thời số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh trên cả nước cũng tăng, lên tới 834 doanh nghiệp, tăng 11,5% so với tháng 7. Chưa kể trên cả nước có khoảng 7.595 doanh nghiệp gặp khó khăn phải tạm ngừng hoạt động, tăng 27,9% và 1.460 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng hoạt động có thời hạn và 6.135 ngừng hoạt động chờ đóng mã thuế doanh nghiệp hoặc không tiếp tục đăng ký.

Con số doanh nghiệp trong lĩnh vực Bất Động Sản tăng cao, nhưng đồng thời số doanh nghiệp giải thể và gặp khó khăn trong giai đoạn cũng tăng. Điều này chưa thể cho thấy tình hình kinh doanh trong lĩnh vực Bất Động Sản đã khởi sắc, nên các nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc quyết định đầu tư và lựa chọn dự án.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Hiện nay các thống kê về hàng tồn kho Bất Động Sản vẫn chưa được chính xác. Hàng tồn kho và nợ xấu là 2 nguyên nhân chính ảnh hưởng đến bất động sản trong năm 2015 này. Trong đó hàng tồn kho mang yếu tố chính yếu quyết định cho tình trạng đóng băng như hiện nay. Để giải quyết hàng tồn kho, đồng nghĩa với việc giải quyết được nợ xấu.
su that ve ton kho bat dong san
Tồn kho Bất Động Sản (ảnh chỉ mang tính minh họa)

Qua buổi chất vất của Đại biểu Quốc Hội ngày 12/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra thống kê như sau: theo một số số liệu thông kê chưa đầy đủ của 44 tỉnh thành trong cả nước, hàng tồn kho hiện nay ở nước ta có 16.469 căn hộ chung cư, trong đó phải kể đến TP.HCM có khoảng 10.108 căn hộ, Hà Nội 3.292 căn. Theo báo cáo từ quỹ đầu tư Dragon Capital cho biết, con số hàng tồn kho có thể lên tới 70.000 căn ở cả 2 thành phố lớn TP.HCM và Hà Nội. Đây mới chỉ là thông kê ở mảng căn hộ, còn phân khúc cao cấp như biệt thự, và liền kề còn chưa tính đến. Theo đánh giá thì các thống kê còn chưa được đồng bộ, và việc chênh lệch con số giữa các thống kê lên đến 4 lần. Nếu các thông kê chưa cho chúng ta những rõ con số chính xác về hàng tồn kho sẽ thì hệ quả của nó là không thể đánh giá được mức độ nguy hiểm cũng như đưa ra giải pháp tháo gỡ.

Nếu dạo quanh trong các khu chung cư vào buổi tối, thông qua ánh đèn trong các căn chung cư, chúng ta có thể ước lượng được lượng khách ở, nhưng cũng có những doanh nghiệp tự thắp đèn để người dân nghĩ rằng đã có nhiều người đến ở. Vì vậy để chính xác hơn, việc quan sát số lượng người ra vào khu chung cư, chúng ta có thể ước lượng được con số chính xác những người đang sống ở khu chung cư đó. Điển hình là một dự án tại Bình Chánh có tổng số căn hộ lên tới hơn 1.000 căn, riêng nhà đầu tư chiếm tới 700 căn, cộng với số lượng chủ đầu tư bán thì xem ra dự án đã tiêu thụ được hơn 80%, nhưng thực tế cho thấy là nhà đầu tư vẫn chưa bán được, số người vào ở trong các căn hộ không đông.

Hàng tồn kho chủ yếu là những căn hộ có giá trên 1 tỷ đồng, nên những doanh nghiệp này cần phải giải quyết hàng tồn kho của mình trong 4 – 5 năm tới. Cách tốt nhất để giải vấn đề này là chúng ta cần phải chuyển đổi mặt hàng cao cấp cho phù hợp với thực tế và nhu cầu của thị trường. Trên thực tế cho thấy thì nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng về nhu cầu thực của thị trường.

Nhu cầu thực của thị trường là bán những căn hộ diện tích nhỏ giá trung bình. Tuy nhiên các cơ chế, chính sách hiện hành của nhà nước chưa có sự hỗ trợ phụ hợp để khuyến khích cho các loại sản phẩm này. Để phát triển Bất Động Sản đi đúng hướng, nhà nước nên ban hành một số chính sách hỗ trợ, khuyến khích đối với các doanh nghiệp Bất Động Sản và người mua nhà, cụ thể cho phép các doanh nghiệp Bất Động Sản đầu tư căn hộ nhỏ với giá trung bình. Đặc biệt, nên quy định lại diện tích tối thiểu cho các loại nhà ở vào khoảng 20 m2/căn là phụ hợp. Như ở Mỹ, Nhật Bản, Trung Quốc, Ấn Độ và các nước khác vẫn cho phép xây dựng các căn hộ hiện đại nhưng có diện tích tương đối nhỏ để cho người độc thân, hoặc vợ chồng mới cưới…

Nay nhiều doanh nghiệp đã giảm giá bán từ 20 – 50% và kiến nghị chia nhỏ căn hộ nhằm đáp ứng được nhu cầu và khả năng của người dân, tăng tính thanh khoản cho thị trường. Kiến nghị trên đã được sự đồng thuận của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính Phủ, trong tương lai sẽ có quy định diện tích tối thiểu căn hộ là 25m2. Đây được xem là một động thái tích cực của Nhà nước nhằm phát triển thị trường Bất Động Sản ổn định và chiến lược.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Một trong những đặc thù của thị trường Bất Động Sản Việt Nam là “giá cả” không dựa trên “thu nhập”. Trong nền kinh tế tuân theo quy luật thị trường, thì giá trị thực của sản phẩm phải dựa trên “nhu cầu” và “khả năng chi trả” của người tiêu dùng. Khi thị trường được bóp méo bởi các hành vi của các nhóm đầu cơ và lợi ích, chúng tạo ra “bong bóng tài sản” hay “giá quá rẻ để lợi dụng”. 


NGƯỜI VIỆT NAM MẤT BAO LÂU MỚI MUA ĐƯỢC NHÀ?
Hình ảnh một căn nhà trung bình tại Mỹ
Với việc càng xa rời “nhu cầu” và “khả năng chi trả” trong lĩnh vực Bất Động Sản hiện nay, việc điều chỉnh giá cả để quay về với “giá trị thực” càng gay gắt và xáo trộn. Thời gian điều chỉnh cũng mất lâu hơn do nợ xấu phát sinh và ngân hàng và nhà đầu tư bị ứ đọng hàng tồn kho.

Để hiểu rõ nghịch lý này về Bất Động Sản tại Việt Nam, chúng ta có một phép so sánh nhỏ như sau:

Giá trung bình của một căn nhà trung bình tại thành phố trung bình của Mỹ. Trung bình được hiểu theo 2 nghĩa: average (tổng số cộng chia ra) hay median (số giữa của 50% cao hơn và thấp hơn). Ở Mỹ, một căn nhà trung bình gọi là family home thường có 4 phòng ngủ và 2 phòng tắm, rộng khoảng 200 mét vuông. Dĩ nhiên là có phòng khách, phòng chơi, phòng bếp, phòng chứa đồ, giặt ủi, nhà để xe hơi và vườn bao quanh (cũng bằng khoảng diện tích căn nhà = 200 mét vuông)

Khi duyệt qua giá những căn nhà này, chúng ta phải biết rằng thu nhập trung bình của một người Mỹ theo thống kê năm 2013 là $51,939 đô la (tính theo median) hay $81,400 (tính theo average). Còn thu nhập của một người Việt là $1,922 (average) năm 2013.

Giả dụ một căn nhà được rao bán tại Cleveland, Ohio với giá trung bình là $64,993 (tương đương với 1 tỷ 378 triệu đồng VN hay 6 triệu 800 ngàn đồng VN trên một mét vuông). Với căn nhà này, một người Mỹ có thu nhập trung bình có thể mua sau 15 tháng làm việc. Nhưng nếu tính theo thu nhập trung bình của người Việt thì phải mất 33 năm. Dĩ nhiên là trong 33 năm này người Việt sẽ không được chi tiêu bất cứ khoản chi phí nào bao gồm các khoản chi thu cần thiết nhất. Nếu tính với giá nhà được cho là thuộc phân khúc giá rẻ hiện nay của Việt nam là 15 triệu/m2, thì người Việt phải mất 72 năm mới có thể mua được một căn nhà trung bình giống như ở Mỹ. Dựa theo cách tính này, với giá nhà đất hiện này, đối với nhiều người Việt thì cả đời cũng không có nhà để ở. 

Nếu tuân theo quy luật thị trường, giá nhà đất tại Việt Nam cần phải giảm nhiều hơn nữa thì mới có thể về giá trị thực của nó.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]

Tin nổi bật

Recent Posts

Tin bán căn hộ

Tin bán nhà phố

Tin bán đất nền