'+t+'

1. Cách Bài Trí Một Căn Nhà Đẹp Với Diện Tích Nhỏ

6. Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015
7. Nhà Đầu Tư Asean Có Xu Hướng Đầu Tư Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam
[/tintuc]

[tintuc]Vào những dịp cuối năm nhu cầu giao dịch mua nhà đất thường tăng mạnh. Vì vậy, để có thể bán được nhà đất cách nhanh chóng, người bán cần tận dụng mọi yếu tố cũng như khôn ngoan trong việc chuốt lại ngôi nhà của mình.

Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm

1. Tạo Được Ấn Tượng Tốt Cho Khách Hàng Về Không Gian Ngôi Nhà.
Trước khi quyết định mua nhà, người mua thường có thói quen quan sát rất kỹ về không gian xung quanh. Vì vậy, bạn cần dành thời gian để dọn dẹp, làm mới cho không gian xung quanh của căn nhà sao cho ngăn nắp nhất. Nếu có thể được, bạn nên sơn lại hoặc trồng thêm cây xanh tại khu vực hàng rào. sự tươi sáng, sạch sẽ, ngăn nắp sẽ là những yếu tố gây thiện cảm với người mua. Vì thế, việc bạn khoác chiếc áo mới cho ngôi nhà của mình là điều cần thiết.

2. Tân Trang Lại Phòng Bếp.
Bạn nên dành thời gian để tân trang lại bàn bếp, sàn bếp... và đánh rửa chúng cho sạch sẽ. Nếu có thiết bị nào hỏng hóc thì phải thay hoặc sửa ngay. Nhiều người nghĩ rằng phòng bếp là không quan trọng, nhưng thực ra đây là nơi ảnh hưởng nhất tới giá trị của ngôi nhà.

Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm

3. Làm Mới Lại Phòng Tắm.

Trong căn nhà, phòng tắm có vai trò quan trọng cho mọi sinh hoạt. Sự tiện lợi, sạch sẽ của phòng tắm sẽ gây được ấn tượng với khách mua nhà. Vì vậy, bạn nên loại bỏ toàn bộ các thiết bị hư hỏng, không đẹp mắt, và lắp đặt đầy đủ các tiện ích cần thiết cho phòng tắm.

4. Bảo Đảm Cho Các Thiết Bị Chiếu Sáng Còn Hoạt Động Tốt.
Sẽ không ai muốn mua một căn nhà khi mà mọi thiết bị hệ thống điện của nó không đảm bảo, hoặc hệ thống chiếu sáng của nó không đủ tốt, làm cho căn nhà tối tăm. Vì vậy, bạn cần đầu tư cho căn nhà của mình, để ai nhìn vào cũng có cảm giác sáng sủa, rộng rãi.

Tạo ấn tượng bằng ngôi nhà sáng sủa với khách hàng

5. Thay Thế Cửa Số Bị Hỏng Hoặc Quá Cũ.
Chẳng có người mua nhà nào muốn trả giá cao cho một ngôi nhà khi mà các ô cửa sổ của nó cũ kỹ, mục nát không còn chức năng bảo vệ ngôi nhà. Chính vì vậy, bạn cần phải thay thế chúng, để chúng trở nên đẹp trong mắt người mua. Bạn cũng nên cân nhắc chi phí sửa chữa sao cho hợp lý.

5. Dọn Dẹp Lại Nhà Kho, Tầng Hầm Trong Ngôi Nhà.
Một ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng, không gian thoáng đãng là yếu tố mà người mua nhà quan tâm. Vì vậy, không gian nhà kho và tầng hầm cũng sẽ là nơi khách hàng quan tâm. Vì vậy, bạn nên dọn dẹp kỹ càng, vứt bỏ những vật dụng không cần thiết.

6. Nâng Cấp Lớp Ván Sàn.
Đây là yếu tố khiến người mua nhà cảm thấy hứng thú với vẻ trang hoàng của ngôi nhà, sẽ làm cho giá trị của ngôi nhà tăng lên rất nhiều. Vì vậy, bạn cần loại bỏ những lớp ván sàn nhà đã cũ kỹ, lâu năm. Nên thay thế chúng bằng loại ván gỗ hoặc trông giống như gỗ thật.

Nền nhà bằng gỗ sẽ tạo thêm sự sang trọng cho ngôi nhà

7. Cần Lau Chùi Sạch Sẽ Cho Ngôi Nhà.
Một ngôi nhà sạch sẽ, thoáng mát sẽ gây được ấn tượng lớn cho người mua nhà. Vì vậy, bạn cần lau chùi nhà cửa cho thật sạch sẽ và chăm sóc từng góc ngách trong nhà. Hãy để cho khách hàng cảm thấy nhà của bạn được giữ gìn rất cẩn thận.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

2. Màu Sắc Chủ Đạo Nên Lựa Chọn Cho Căn Nhà Của Bạn Trong Năm 2016

3. Một Số Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Cũ

4. Bí Quyết Bán Nhà Nhanh Chóng Và Được Giá

5. Một Số Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư
[/tintuc]

[tintuc]Thị trường bất động sản khởi sắc, khiến cho các dự án căn hộ cao cấp được mùa. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định lựa chọn cho mình một nơi an cư.

Một Số Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư

1. Vị Trí Của Dự Án Căn Hộ Chung Cư.
Dù bạn mua chung cư với mục đích để ở hay đầu tư, thì vị trí là yếu tố quyết định có nên mua hay không. Nếu bạn lựa chọn mua chung cư tại các vị trí giao thông thuận tiện, liền kề với nhiều tuyến đường huyết mạch thì giá trị của nó sẽ không ngừng gia tăng. Ví dụ, những căn hộ cho thuê tại khu Tây của TP Hồ Chí Minh, có giá cho thuê rất cao, giao động từ 500-600$, có chỗ lên tới cả 1000$. Vì vậy, lượng khách giao dịch ở khu vực này tăng cao, làm cho giá của căn hộ cũng không hề rẻ.

2. Tình Trạng Pháp Lý Minh Bạch Và Chủ Đầu Tư Uy Tín.
Khi bạn chọn mua căn hộ chung cư, thì tình trạng pháp lý minh bạch cùng danh tiếng của Chủ đầu tư sẽ làm vững chắc cho sự lựa chọn của bạn. Vì các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính cao, giúp cho việc bàn giao nhà đúng hạn, và đảm bảo chất lượng của công trình. Hơn nữa, nếu bạn có nhu cầu chuyển nhượng việc thủ tục pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín sẽ giúp cho căn chung cư của bạn hút được khách và có giá trị cao hơn.

3. Hệ Thống Hạ Tầng Có Nhiều Tiện Ích.
Một số tiện ích mà người mua chung cư không thể bỏ qua đó là mảng cây xanh. Đây là yếu tố quyết định cho chất lượng cuộc sống. Ngoài ra có một số tiện ích khác mà bạn cũng nên chú ý như siêu thị, khu thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí, giáo dục.

4. Căn Hộ Được Thiết Kế Thông Minh.
Hầu hết các căn hộ có thiết kế hiện đại đều tính toán rất kỹ trong việc đón nắng, ánh sáng, và bố trí các phòng chức năng rất thông minh.. sẽ giúp cho cư dân có được không gian thoáng đãng, trong lành, tốt cho sức khỏe. Cũng nên lựa chọn những căn hộ có view đẹp, tốt nhất là có thể nhìn ra được hồ nước, ra công viên... Cuối cùng, tùy vào nhu cầu mà bạn chọn căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ.

5. Chính Sách Thanh Toán Ưu Việt.
Việc bạn lựa chọn những căn hộ chung cư có thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất tốt sẽ giúp bạn dễ dàng trong việc xoay chuyển dòng vốn. Một số căn hộ không chỉ được thanh toán trong vòng 48 tháng với lãi suất 0% mà còn hỗ trợ vay lên đến 80%, trong thời gian từ 20-25 năm, với lãi suất 5,99%/năm sẽ tạo được điều kiện thuận lợi cho bạn khi sở hữu căn hộ tại đây.

Những Bài Viết Liên Quan

1. Cách Bài Trí Một Căn Nhà Đẹp Với Diện Tích Nhỏ

2. Màu Sắc Chủ Đạo Nên Lựa Chọn Cho Căn Nhà Của Bạn Trong Năm 2016

3. Một Số Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Cũ

4. Bí Quyết Bán Nhà Nhanh Chóng Và Được Giá

5. Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm
[/tintuc]

[tintuc]Bán được một căn nhà một cách nhanh chóng và được giá, đó là sự mong mỏi của rất nhiều người có nhu cầu bán nhà. Dưới đây là một số lưu ý để giúp bạn thực hiện được mong muốn này một cách nhanh chóng.

Bí Quyết Bán Nhà Nhanh Chóng Và Được Giá

1. Mức Giá Hợp Lý. Khi bán nhà, bạn không thể nào định giá một cách bừa bãi, nếu không nắm vững thị trường. Tốt nhất bạn nên nhờ sự tư vấn của người môi giới trong khu vực bạn đang sống, bạn sẽ biết mức giá hợp lý theo kinh nghiệm của họ, sau đó điều chỉnh lên xuống theo nhận định của mình. Khách hàng sẽ không quan tâm đến căn nhà quá mắc so với thị trường chung. Vì trước khi quyết định mua một căn nhà thì họ sẽ đi xem rất nhiều căn và lựa chọn những căn có mức giá hợp lý. Với mức giá hợp lý đó là điều quan trọng để thu hút khách hàng.

2. Không Nên Che Dấu Khuyết Điểm. Nếu bạn phát hiện một khuyết điểm nào đó của căn nhà mà bạn muốn bán, tốt nhất bạn nên kể nó ra để cho người mua có thể tìm hướng khắc phục, thay vì che dấu. Một khi đã thấy điểm yếu của căn nhà sẽ làm cho người mua thoải mái khi quyết định mua, bởi họ biết có khả năng khắc phục điểm yếu của căn nhà hay không.

3. Kiểm Tra Những Yếu Tố Cản Trở Khi Bán Nhà. Đôi khi chỉ một vài yếu tố nhỏ nhặt cũng gây cản trở trong việc bán ngôi nhà. Vì vậy, cần phải tìm cách khắc phục những yếu tố này trước khi rao bán căn nhà. Bạn có thể thuê những chuyên gia phân tích bất động sản hoặc nhờ một ai đó thạo xem nhà, thậm chí một người thực sự muốn mua nhà tới xem và đưa ra những bình luận thực chất. Đó là cách mà bạn có thể kiểm tra và loại bớt những yếu tố cản trở của căn nhà muốn bán.

4. Bán Tài Sản Trước Khi Bán Nhà. Việc căn nhà chứa nhiều tài sản sẽ khiến chúng trông nhỏ hẹp và có vẻ không tiền đồ. Vì vậy, nếu muốn bán tốt nhất bạn nên chuyển đến một nơi ở mới, hoặc bán bớt đồ trong nhà. Như vậy sẽ làm cho ngôi nhà trở nên thoáng hơn, khiến cho người mua nhận được nhiều thiện chí hơn từ người bán và cảm thấy mình có thể nhanh chóng chuyển về căn nhà định mua bất cứ lúc nào.

5. Bỏ Những Gì Mang Cá Tính Của Chủ Nhà. Người mua nhà thường không thích những dấu ấn riêng của người chủ nhà cũ. Vì vậy, trước khi khách hàng tiềm năng đến thăm nhà bạn cần đóng gói lại những bức ảnh gia đình, những bộ sưu tập phản ánh cái tôi của chủ nhà, làm nhạt những nét trang trí đậm màu. Nên để căn phòng nhìn chung chung như những căn nhà khác hơn là cố tạo điểm nhấn để hút khách.

6. Lau Chùi Nhà cho Bóng Lộn. Bạn sẽ không tự tin khi giới thiệu một căn nhà đầy bụi bặm, dơ bẩn cho khách muốn mua nhà. Vì vậy, để cho căn nhà sáng bóng, bạn cần lau chùi các thiết bị trong nhà, nhất là những đồ dùng lâu ngày.

7. Chú trọng Tới Hình Ảnh Khi Rao Bán. Một bức ảnh toàn cảnh về một căn nhà sáng bóng sẽ làm tôn lên sự thu hút đáng kể nếu ai đó muốn đăng bán trên báo chí. Người ta chỉ chú ý đến những quảng cáo có hình ảnh thực tế.

8. Chọn Đúng Nơi Quảng Cáo. Cần tìm đúng nơi có thể mang lại nhiều khách hàng tiềm năng nhất. Có thể đó là tờ báo địa phương, một tờ ít độc giả nhưng tập trung tới nhiều khách hàng mục tiêu. Không nên quảng cáo cách rình rang. Chọn đúng chỗ quảng cáo giúp bạn tiết kiệm được tiền bạc.

9. Kiên Nhẫn Và Thường Xuyên Cập Nhật Thông Tin. Nhà đất là mặt hàng đặc biệt, có thể 100 người đến xem, nhưng tới người thứ 101 mới quyết định mua. Bạn phải có sự kiên nhẫn chờ đợi người có nhu cầu thực sự và đạt mức giá mong muốn. Thông tin về việc mua bán cần được đăng tải thường xuyên, và cập nhật liên tục trên các trang thông tin Bất động sản, thậm chí là trang cá nhân trên mạng xã hội. Càng nhiều người tiếp cận thì cơ hội bán hàng càng cao. Các thông tin đăng tải cần phải được đăng tải chi tiết, trung thực tránh làm mất thời gian của khách. Đính kèm những hình ảnh chi tiết được chọn lọc. Nên có thông tin về khu vực xung quanh như: phong thủ, hàng xóm, dân trí, an ninh, hạ tầng. Việc lựa chọn nhà môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian trả lời điện thoại và giải thích với khách hàng. Bạn chỉ chờ đợi gặp những khách hàng có nhu cầu thực sự và chờ thời cơ khi đạt mức giá mình mong muốn.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

1. Cách Bài Trí Một Căn Nhà Đẹp Với Diện Tích Nhỏ

2. Màu Sắc Chủ Đạo Nên Lựa Chọn Cho Căn Nhà Của Bạn Trong Năm 2016

3. Một Số Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Cũ

4. Một Số Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Quyết Định Mua Căn Hộ Chung Cư

5. Bí Quyết Để Bán Nhà Nhanh Chóng Trong Thời Điểm Cuối Năm
[/tintuc]

[tintuc]Tại hội thảo bàn về bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016, nhiều chuyên gia đã đưa ra dự báo về thị trường như như sau: thị trường sẽ có thêm 60.000-80.000 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp chiếm 70%, cạnh tranh thị trường ngày càng gay gắt hơn, thanh khoản chậm lại, giá bán sẽ tăng từ 5-7%.

Bức Tranh Toàn Cảnh Cho Thị Trường Bất Động sản Năm 2016

Trong thời gian qua thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều dấu hiệu của sự phục hồi, tạo tính thanh khoản cao, đồng thời giảm mạnh hàng tồn kho. Đây là kết quả của việc hỗ trợ chính sách vĩ mô, và sự thay đổi các quy định luật pháp liên quan, giúp phù hợp với tình hình thực tế. Vì vậy, đã mang đến nhiều chiều hướng thay đổi tích cực cho thị trường. Có thể nói thị trường BĐS năm 2016 sẽ có nhiều kỳ vọng về chiều hướng phát triển tích cực.

Năm 2015 cũng là năm đánh dấu cho việc các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài rót vốn vào thị trường BĐS Việt Nam khiến cho thị trường trở lên sôi động. Theo báo cáo thì 11 tháng vừa qua, lĩnh vực BĐS xếp thứ 3 trong việc thu hút vốn đầu tư FDI, đạt con số là 1,81 tỷ USD.

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh cho rằng, "con số này sẽ còn tăng khi mà hiệp hội Đối tác xuyên Thái Bình Dương đi vào thực tiễn. Đây sẽ là đòn bẩy gia lực thêm cho nền kinh tế, tạo ra cơ hội lớn cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS".

Để củng cố thêm ý kiến trên của ông Thìn, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, quản lý cấp cao cho bộ phận Nghiên cứu và Tư Vấn - Công ty TNHH CBRE, bà cho rằng, dân số trẻ của nước ta đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Bà cho biết, thu nhập bình quân các hộ gia đình hàng tháng cũng đã tăng lên so với trước, đạt tới mức 15 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, chính sách triển khai loại căn hộ diện tích nhỏ, vừa túi tiền xuất hiện nhiều hơn cũng là dấu mốc cũng đáng ghi nhận trong năm 2015.

Theo CBRE cho biết, việc luật kinh doanh BĐS có sự sửa đổi qua việc nới lỏng quyền mua, nắm giữ, cho thuê của người nước ngoài tại Việt Nam, áp dụng từ ngày 01/07/2015 giúp cho thị trường có sự chuyển biến tích cực. Đến nay có tổng cộng khoảng 400 giao dịch của nhóm khách hàng này được thực hiện.

Bà Ngọc cho rằng, "giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động rẻ hơn nhiều so với giá bán sơ cấp của các dự án khi mới tung ra thị trường, khiến cho lượng tiêu thụ tăng cao. Điều này cho thấy thị trường trong năm 2016 sẽ có nhiều chuyển biến tốt".

Còn theo ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó phòng nghiên cứu - phân tích của Công ty VietinBankSC cho rằng, BĐS đang trong giai đoạn phục hồi, sẽ có những tác động tích cực lên giá cổ phiếu của ngành này. Hầu hết các mã cổ phía địa ốc có sự tăng trưởng tốt. Nếu xét giá trị giao dịch, ngành BĐS đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng đầu năm qua. Điều này cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư trong cũng như ngoài nước đối với thị trường này. Tỷ trọng vốn hóa của các doanh nghiệp địa ốc hiện đang khoảng 12%, xếp thứ 2 chỉ sau nhóm ngân hàng. Điều này cho thấy, viễn cảnh cho thị trường BĐS năm 2016 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

1. Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015

2. Lý Giải Hiện Tượng Doanh Nghiệp BĐS Thành Lập Mới Tăng Cao

3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao

6. Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

7. Nhà Đầu Tư Asean Có Xu Hướng Đầu Tư Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam
[/tintuc]

[tintuc]Theo báo cáo gần đây, từ đầu năm 2015 đến nay, các ngân hàng luôn có sự tích cực trong việc hỗ trợ vốn cho các dự án bất động sản, đẩy tín dụng trong lĩnh vực này tăng tới 11%. Điều này khiến cho nhiều người lo ngại rằng, việc ồ ạt bơm vốn vào lĩnh vực bất động sản có thể sẽ tạo ra những cơn sốt ảo, hoặc tạo nguy cơ bong bóng trở lại.

Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015

Tín dụng ngân hàng trong thời gian gần đây có sự cải thiện đáng kể, với dư nợ tăng hơn 10%, trong đó một phần là chảy vào thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng đã có sự đẩy mạnh vốn vào phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập ổn định.

Thực tế cho thấy, hoạt động tín dụng của các ngân hàng có sự cải thiện những tháng đầu năm một phần là do thị trường bất động sản ấm lên. Trong đó, phần lớn các cá nhân có nhu cầu nhà ở thực đã mạnh dạn vay vốn ngân hàng để mua nhà khi lãi suất giảm. Ngân hàng Sacombank cho biết, tín dụng của ngân hàng này tăng lên trong 8 tháng đầu năm là do cho vay mua nhà.

Nhưng, một vấn đề nan giải là các khoản nợ xấu của ngân hàng lại là trong lĩnh vực bất động sản. Phần lớn các tài sản đảm bảo trong lĩnh vực này lại không có tính linh động cao. Theo TS Trần Du Lịch, việc đẩy mạnh vốn cho vay bất động sản hiện nay đã tăng lên 70% so với mức đáy đầu năm 2012. Việc này đòi hỏi các ngân hàng phải kiểm soát được rủi ro. Vì thế, chính phủ đã từng lưu ý ngành ngân hàng về nguy cơ bong bóng bất động sản.

Nguy Cơ Của Việc Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Trong Năm 2015

TS Trần Du Lịch nhấn mạnh rằng, nợ xấu ngân hàng tập trung phần lớn vào bất động sản, nên nếu hình thành bong bóng thì nguy cơ nợ xấu tăng lên là rất lớn. Vì vậy, các dự án hình thành trong tương lai muốn bán được nhà thì phải có sự bảo lãnh của ngân hàng theo luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực ngày 1/7/2015. Chính việc bảo lãnh này sẽ giúp thị trường bất động sản lành mạnh và minh bạch hơn.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc ngân hàng đẩy mạnh cho cá nhân có nhu cầu thực vay vốn mua nhà với lãi xuất hợp lý sẽ tốt cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bong bóng tín dụng trong lĩnh vực này vẫn có thể xảy ra, nếu các ngân hàng ồ ạt đổ vốn vào. Điều này đã xảy ra tại Mỹ vào những năm đầu tiên của thập niên 90 và cả Việt Nam vào năm 2005-2010.

Để đối phó với nguy cơ này, Ngân hàng nhà nước cho biết, cơ quan này đang đưa ra một số giải pháp để dòng tiền đổ vào lĩnh lực kinh doanh - sản xuất. Số liệu của ngân hàng nhà nước cũng cho thấy, tín dụng bất động sản chỉ tăng 10,89%, chiếm 8,3% dư nợ, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Vì vậy, việc nguy cơ tín dụng ồ ạt chảy vào bất động sản gây ra bong bóng trong ngắn hạn là khá thấp.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

2. Lý Giải Hiện Tượng Doanh Nghiệp BĐS Thành Lập Mới Tăng Cao

3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao

6. Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

7. Nhà Đầu Tư Asean Có Xu Hướng Đầu Tư Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam

[/tintuc]

[tintuc]Theo thông kê mới nhất, tính đến tháng 6/2015, các nhà đầu tư ASEAN đã rót hơn 16,6 tỷ USD vào thị trường bất động sản Việt Nam, chiếm tới 30% tổng số vốn đầu tư.

Nhà Đầu Tư ASEAN Có Xu Hướng Đầu Tư Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam

Theo báo cáo mới đây của cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, bất động sản là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư ASEAN vào Việt Nam.

Tính đến hết tháng 6/2015, đã có 54,6 tỷ USD được đầu tư vào Việt Nam, trong đó có 30% của con số này là đổ vào bất động sản. Được biết nhà đầu tư lớn nhất của ASEAN vào bất động sản Việt Nam là Singapore với 77 dự án. Đứng thứ hai là Malaysia với 16 dự án. Các nhà đầu tư còn lại như Brunei, Thái Lan và Philipines chỉ đầu tư vào những dự án nhỏ, lẻ. Tổng các dự án được đầu tư nhiều nhất là TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Phần lớn các dự án bất động sản của các nhà đầu tư ASEAN hướng tới là bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Nhưng nơi có hướng đầu tư nhiều nhất là bất động sản Biển ở các khu vực như Vân Đồn, Phú Quốc, Đà Nẵng…

Việc thị trường chung AEC được thành lập không những giúp các ngành công nghiệp tăng trưởng và các sản phẩm xuất khẩu được lưu chuyển nhanh chóng tại các quốc gia ASEAN mà còn là điều kiện để tăng nguồn cung văn phòng cho thuê và bán lẻ tại Việt Nam, nhằm đáp ứng nhu cầu đặt trụ sở, văn phòng, kho bãi cho các công ty đa quốc gia.

Ông Desmond Sim – Giám đốc phụ trách Nghiên cứu của CBRE tại Đông Nam Á cho biết: Theo cam kết của các nước ASEAN thì AEC sẽ có hiệu lực từ ngày 31/12/2015. Khi đó, hầu như các rào cản thương mại trong khối ASEAN đều được gỡ bỏ, nhiều Doanh Nghiệp bán lẻ nước ngoài sẽ xúc tiến để gia nhập vào thị trường ASEAN. Vì vậy, sẽ làm tăng nhu cầu thuê văn phòng và diện tích bán lẻ.

Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, chỉ với nhân tố hội nhập AEC hay các Hiệp định FTA+ sẽ không phải là yếu tố chính khiến bất động sản Việt Nam cất cánh. Nhưng chính cơ chế hội nhập sẽ khiến cho nhu cầu thuê mua văn phòng và các khu nghỉ dưỡng tăng cao giúp thị trường bất động sản Việt nam giải phóng hàng tồn đọng.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

2. Lý Giải Hiện Tượng Doanh Nghiệp BĐS Thành Lập Mới Tăng Cao

3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao

6. Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Theo một số thông tin cho biết Thị trường bất động sản TPHCM đang bước vào mùa cao điểm. Các doanh nghiệp Bất động sản đang chạy đua để chuẩn bị nguồn hàng để kịp tung ra trong dịp cuối năm này để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

Trong 10 tháng của năm 2015 đã chứng kiến về sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản, giúp cho các doanh nghiệp có kết quả kinh doanh khá khả quan, với nhiều dự án được tung ra đón đầu cơ sở hạ tậng. Tiếp trong tháng 11 này, tập đoàn Novaland cho biết, sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường 2 dự án mới, trong đó dự án Sunrise Riverside nằm trên con đường huyết mạch duy nhất tại quận 7. Đây là dự án được triển khai với số lượng gần 2000 căn hộ để đón đầu hàng loạt dự án giao thông sắp triển khai tại khu vực Nam Sai Gòn với số vốn đầu tư 2.600 tỷ, được dự kiến toàn tất vào năm 2018.

Tiếp đó, Novaland tiếp tục với dự án Richstar trên mặt tiền đường Hòa Bình Tân Phú với diện tích sàn khoảng 231.000m2. Richstar được đánh giá là khu đẳng cấp nhất trong số gần 30 dự án căn hộ đang được triển khai tại địa bàn.

Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

Vào ngày 10/11 vừa qua, Công ty Khang Điền cũng vừa công bố mở bán dự án Melosa Garden tại quận 9 TPHCM với tổng diện tích 17,3ha. Đây là vị trí được đánh giá có giao thông thuận lợi, nằm trong quần thể Khu dân cư Mega Khang Điền. Dự án được ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) bảo lãnh bàn giao nhà và được quản lý bởi CBRE.

Theo người đại diện Công ty Phát Đạt cho biết, vào khoảng trung tuần tháng 12/2015, Công ty sẽ chính thức mở bán dự án "The EverRich Infinity" tọa lạc tại 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, với diện tích lên tới hơn 8000m2, nằm ngay giữa quận 5. Đây là khu được xem như "Tứ giác vàng" và là nơi có nhiều con phố thương mại sầm uất bậc nhất TPHCM.

Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng cho biết, trong vòng 12 tháng tới, Công ty sẽ triển khai 1 dự án tại quận 9 với quy mô lên đến 9,3 ha, phát triển theo hướng nhà phố và căn hộ.

Biến Động Thị Trường Bất Động Sản TPHCM Cuối Năm 2015

Những dự án rầm rộ được triển khai trong cuối năm 2015 này, cho thấy Sức mua đã tăng mạnh. Theo thông tin từ Savills Việt Nam, quý 3 2015 này tại TP.HCM có tới 13 dự án chung cư sơ cấp mới được mở bán với 9.550 căn hộ. Từ những tình hình khả quan trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, thị trường BĐS đang trong đà tiếp tục phục hồi. Điều này được thể hiện trên số lượng giao dịch tăng ở tất cả các phân khúc. Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, chính những chính sách khuyến mãi, hạ giá thành, thanh toán linh hoạt, sự đa dạng hóa sản phẩm, sự chú trọng vào chất lượng sản phẩm đã tạo đòn bẩy để thị trường BĐS phục hồi và tăng tốc.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm luôn được đánh giá là “cơ hội vàng” cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, khi mà dòng tiền sẽ “chảy” mạnh vào thị trường. Cùng quan điểm này, ông Vũ Hữu Điền Giám đốc quỹ đầu tư Dragon Capital cho biết: hiện nay thị trường đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu khách hàng ở mọi phân khúc đều mạnh, nguồn cung và cầu đã gặp nhau. Theo đánh giá của ông từ nay đến cuối năm thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà phát triển trong vòng 2 năm nữa.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

2. Lý Giải Hiện Tượng Doanh Nghiệp BĐS Thành Lập Mới Tăng Cao

3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao

6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong

7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Trong thời gian qua, việc thực hiện chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội vẫn còn gặp những hạn chế và bất cập, làm cản trở quá trình hiện thực hóa cơ chế chính sách xã hội đối với vấn đề phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.

Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp

Mặc dù đã có sự quan tâm và đầu tư, nhưng trên thực tế, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị và công nghiệp vẫn chưa có hiệu quả. Nhu cầu thì lớn, song khả năng đáp ứng thì hạn chế. Giá bán còn quá cao khiến cho người có thu nhập thấp gặp rất nhiều khó để tiếp cận.

Theo ông Hùng, chủ tịch tổng hội xay dựng Việt Nam cho biết, nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các khu đô thị đến năm 2020 là hơn 1 triệu căn. Hiện tại, nhà dành cho người thu nhập thấp mới chỉ đáp ứng được 10 ngàn căn/ năm.

Ông Nguyễn Văn Quyến, ban chính sách xã hội thuộc Tổng liên đoàn lao động Việt nam cho biết: theo báo cáo thực tế, Quảng Ngãi có 3 khu công nghiệp, với số lao động lên tới 13 ngàn người, nhưng phần lớn là chưa có nhà ở. Những khu nhà ở do Doanh Nghiệp xây dựng lại chưa đưa vào khai thác được, do thiếu vốn, thiếu đồng bộ cơ sở hạ tằng, và quy mô còn nhỏ chưa đáp ứng được nhu cầu cho người lao động.

Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp

PGS. TS Lưu Đức Hải, Viện trưởng nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng cho biết, do các chính sách khuyến khích hiện hành vẫn chưa đủ sức hút đối với nhà đầu tư và chưa có quy định bắt buộc các Doanh Nghiệp sử dụng lao động phải có trách nhiệm nhà ở cho người lao động.

Về cơ bản, việc thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp là do thiếu quỹ đất dành cho nhà ở thu nhập thấp. Theo ông Trần Ngọc Hùng, luật nhà ở 2014 có quy định rất rõ các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở xã hội, nhưng do không cụ thể và nguồn vốn từ ngân sách Trung ương và địa phương lại không ổn định, còn tùy thuộc vào sự phân bổ ở mỗi nơi.

Tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, để mua một căn nhà giá rẻ với diện tích 50m2, thì người lao động phải bỏ số tiền là 700-800 triệu đồng, thập chí lên đến tiền tỷ. Mức giá này quá cao ngay cả với người có thu nhập trung bình từ 7-10 triệu/ tháng. Chưa kể nguồn cung thì khan hiếm, nhu cầu thì cao. Tại nhiều nơi người mua nhà còn phải trả tiền chênh lệch để có suất mua nhà.

Vấn Nạn Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp

Theo TS. Tạ Quỳnh Hoa, giảng viên Khoa kiến trúc quy hoạch cho biết, qua khảo sát giá nhà ở cho thấy, giá bán nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp vào khoảng 8-14 triệu/m2. Nếu tính mức thu nhập trung bình và khả năng chi trả, người dân phải tiết kiệm ít nhất 25 năm mới mua được nhà.

Đối với Doanh Nghiệp, ông Nguyễn Văn Đức, giám đốc công ty Đất Lành cho biết, sở dĩ nhà ở cho người thu nhập thấp còn thiếu là do thủ tục hành chính trong lập dự án còn phức tạp. Mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư còn quá thấp so với kỳ vọng của Doanh Nghiệp, dẫn đến nhiều Doanh Nghiệp không muốn quan tâm.

Theo ông Trần Ngọc Hùng kiến nghị thì trong thời gian tới cần tập trung nguồn vốn và quỹ đất để ưu tiên cho nhà ở giá rẻ để cho thuê và khuyến khích tối đa các nhà đầu tư để phát triển loại nhà này. Đồng thời tạo nguồn vốn vay dài hạn với lãi suất thấp từ nguồn vốn nhà nước.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Quang Hiệp, tổng giám đốc công ty Đầu tư phát triển Nhà cho rằng, loại hình nhà ở cho thuê là cần thiết để đáp ứng nhu cầu người thu nhập thấp. Ông cho rằng, theo kinh nghiệm ở một số nước, đây là trách nhiệm của Nhà nước chứ không phải Doanh Nghiệp. Vì vậy, chính phủ nên có chính sách giao cho địa phương sử dụng ngân sách để mua lại hoặc thực hiện theo hình thức đặt hàng rồi tổ chức cho đối tượng chính sách thuê lại theo quy định.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan

2. Lý Giải Hiện Tượng Doanh Nghiệp BĐS Thành Lập Mới Tăng Cao

3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao

5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam

6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong

7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết, hiện tại thị trường bất động sản TPHCM có đến 20% là nhà đầu cơ và người đầu tư ngắn hạn. Dù thị trường có dấu hiệu hồi phục từ cuối năm 2014, nhưng lại xuất hiện những nghịch lý đáng lo ngại là giá nhà và nguồn cung tăng theo tỷ lệ thuận với nhau.

Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016

Qua một số khảo sát thị trường bất động sản TPHCM, vài tháng gần đây cho thấy, có rất nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường nhưng mức giá chào bán cũng lớn không kém gì quy mô của các dự án.

Theo báo cáo của sở xây dựng TPHCM, diễn biến thị trường nhà của địa bàn trong năm 2003-2010 tăng 400%, trong đó cơn sốt giai đoạn 2007-2008 và 2009-2010 đã đẩy giá nhà lên vượt quá mức giá trị thực của chúng. Trong giai đoạn hiện tại, giá nhà của một số phân khúc đã chạm ngưỡng, có dự án chào bán với giá từ 80-120 triệu/m2, còn các căn biệt thự đơn lập tại quận 9 có lúc đã lên tới 25 tỷ/căn.

Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016

Theo ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc sở xây dựng TPHCM cho biết, hiện tại thị trường bất động sản đang mất cân đối lớn, nhiều căn hộ để bán nhưng lại thiếu căn hộ cho thuê. Tập trung chủ yếu trong phân khúc căn hộ thương mại và nhà ở cao cấp. Hơn nữa, thị trường phát triển theo tính bộc phát, giá thành không ổn định, chưa đúng với giá trị thực của sản phẩm.

Tại Đại học Kinh tế TPHCM, tiến sĩ Nguyễn Ngọc Vinh cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM còn thiếu minh bạch về chỉ số giá. Giá nhà hiện tại còn thiếu sự kiểm soát, nên dẫn tới việc chủ đầu tư và nhà môi giới đẩy giá lên cao. Một phần khác nữa là do thủ tục pháp lý, vì để thực hiện một dự án bất động sản, thủ tục của nó kéo dài từ 2-3 năm. Vì vậy, việc giá thành tăng cao người tiêu dùng phải gánh chịu.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, phó tổng giám đốc công ty Đất lành cho biết, theo lẽ thường sản phẩm nhiều, bán ế thì giá nhà sẽ giảm và người có nhu cầu dễ dàng hơn trong việc tiếp cận sản phẩm. Nhưng thực tế hiện nay lại có sự diễn biến đảo ngược. Nghĩa là mặc dù hàng tồn kho không hề giảm, nhưng giá thành lại tăng.

Xu Hướng Giá Nhà Tại TPHCM Trong Năm 2016

Trao đổi với phóng viên, giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu Dương Thủy Dung khẳng định, điều đáng lo ngại là thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2016 sẽ tăng trong khi nguồn cung lại quá nhiều.

Phản ánh tình trạng trên ông Đực cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đang tập trung phát triển phân khúc nhà tầm trung và cao cấp mà bỏ qua phân khúc trung bình, thấp. Vì vậy, chúng ta cần có chính sách tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ có cơ hội phát triển các sản phẩm cho những người thu nhập thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội bất động sản TPHCM đồng quan điểm khi phát biểu rằng, cần khuyến nghị nhà nước cải cách thủ tục hành chính theo hướng mình bạch, nhanh chóng. Đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc đến bù, giải phóng mặt bằng những dự án đã bồi thường 80% diện tích.

Ông Châu cũng cho rằng, để giá nhà trong năm 2016 giảm, thì thành phố cần có cơ chế xách định chi phí doanh nghiệp đã bồi thường và giải phóng mặt bằng để tránh tình trạng doanh nghiệp phải mua đất với 2 lần giá như hiện nay. Bở đây là lý do làm cho giá nhà tăng, làm cho người mua phải gánh chịu.

Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Website: www.chuyennhadat24h.com

Fanpage: www.facebook.com/chuyennhadat24h

Những Bài Viết Liên Quan