tin-tuc

Loại bất động sản
Mức Giá
Diện tích

[tintuc]
Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản (BĐS), thị trường đất nền vùng ven Hà Nội sẽ là "điểm nóng" đầu tư trong năm 2018. Bởi lẽ, những thị trường này mặt bằng giá đất vẫn còn thấp và dư địa tăng cao.

Nếu như thị trường đất nền vùng ven tại TPHCM đã phát triển suốt 3 năm nay và xảy ra hiện tượng sốt nóng suốt từ năm 2017 thì thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đến nay mới bắt đầu được quan tâm và phát triển. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết: "Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng với việc giá đất nền vùng ven còn khá rẻ nên đang tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư".


"Tuy nhiên,không phải thị trường nào cũng "nóng" mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản", bà An nhấn mạnh.



Đồng quan điểm với bà An, các chuyên gia cũng cho rằng hầu hết những khu vự cthị trường đất nền đang phát triển là những nơi đứng đầu về thu hút FDI với sự đầu tư của nhiều tập đoàn lớn và thương hiệu toàn cầu như: Toyota (Nhật Bản); Honda (Nhật Bản); Canon (Nhật Bản); Samsung (Hàn Quốc); Nokia (Phần Lan); Pepsico (Hoa Kỳ); ABB (Thụy Điển)...hay thậm chí là những khu vực tập trung các khu sản xuất của những tên tuổi lớn của Việt Nam như Vinamilk, Vinasoy, Kinh Đô…
Khu vực vùng ven Hà Nội hiện nay có khu phía Nam bao gồm các huyện Phú Xuyên, Thanh Trì và Thường Tín là nơi đang tập trung nhiều khu công nghiệp. Do giá đất khu vực này còn thấp cộng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, thời gian gần đây đất nền khu vực này được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Có thể kể đến như dự án Khu đô thị dịch vụ và Thương mại Hanssip nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển của Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) có quy mô 72ha do N&G Corp thực hiện. Dự án bao gồm khu đô thị và dịch vụ có diện tích 23,1ha với đầy đủ chức năng của một khu đô thị thu nhỏ. Khu chung cư gồm 4 tòa nhà 7 tầng cung cấp 27.832m2 sàn. Khu nhà phố thương mại 5 tầng với diện tích từ 90-180m2. Theo định hướng sắp tới KCN Hanssip, sắp tới sẽ mở rộng quy mô lên 2.000 ha với khoảng 300.000 cán bộ công nhân viên chính vì vậy nhu cầu chỗ ở sẽ còn tăng mạnh.
Đánh giá về thị trường BĐS các huyện vùng ven Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hùng Tổng giám đốc Liên minh các sàn giao dịch BĐS GS nhận định: " Với nhiều nhà đầu tư thì việc lựa chọn những dự án bất động sản có cơ hội gia tăng lợi nhuận chính là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khu Nam Hà Nội với những lợi thế có được về hạ tầng giao thông, mật độ dân số và quan trọng nhất là lộ trình phát triển các dự án chính là yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư bđs tại khu vực này".
Ngoài khu Nam Hà Nội, xa hơn một chút về các tỉnh liền kề Hà Nội đang phát triển mạnh khu công nghiệp như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…thị trường đất nền tại các khu vực này đang phát triển rất sôi động. Điển hình như tại Bắc Ninh, dự án khu đô thị Phúc Ninh do Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư cũng đã thu hút hàng nghìn nhà đầu, khách hàng quan tâm khi được mở bán. Đầu năm 2018, đã có trên 80% lô đất liền kề, biệt thự dự án này (thuộc giai đoạn 1 khu 22ha) được đăng ký nguyện vọng mua.
[/tintuc]

[tintuc]

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản (BĐS), thị trường đất nền vùng ven Hà Nội sẽ là "điểm nóng" đầu tư trong năm 2018. Bởi lẽ, những thị trường này mặt bằng giá đất vẫn còn thấp và dư địa tăng cao.

Nếu như thị trường đất nền vùng ven tại TPHCM đã phát triển suốt 3 năm nay và xảy ra hiện tượng sốt nóng suốt từ năm 2017 thì thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đến nay mới bắt đầu được quan tâm và phát triển. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết: "Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng với việc giá đất nền vùng ven còn khá rẻ nên đang tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư".


"Tuy nhiên,không phải thị trường nào cũng "nóng" mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản", bà An nhấn mạnh.



Đồng quan điểm với bà An, các chuyên gia cũng cho rằng hầu hết những khu vự cthị trường đất nền đang phát triển là những nơi đứng đầu về thu hút FDI với sự đầu tư của nhiều tập đoàn lớn và thương hiệu toàn cầu như: Toyota (Nhật Bản); Honda (Nhật Bản); Canon (Nhật Bản); Samsung (Hàn Quốc); Nokia (Phần Lan); Pepsico (Hoa Kỳ); ABB (Thụy Điển)...hay thậm chí là những khu vực tập trung các khu sản xuất của những tên tuổi lớn của Việt Nam như Vinamilk, Vinasoy, Kinh Đô…
Khu vực vùng ven Hà Nội hiện nay có khu phía Nam bao gồm các huyện Phú Xuyên, Thanh Trì và Thường Tín là nơi đang tập trung nhiều khu công nghiệp. Do giá đất khu vực này còn thấp cộng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, thời gian gần đây đất nền khu vực này được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Có thể kể đến như dự án Khu đô thị dịch vụ và Thương mại Hanssip nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển của Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) có quy mô 72ha do N&G Corp thực hiện. Dự án bao gồm khu đô thị và dịch vụ có diện tích 23,1ha với đầy đủ chức năng của một khu đô thị thu nhỏ. Khu chung cư gồm 4 tòa nhà 7 tầng cung cấp 27.832m2 sàn. Khu nhà phố thương mại 5 tầng với diện tích từ 90-180m2. Theo định hướng sắp tới KCN Hanssip, sắp tới sẽ mở rộng quy mô lên 2.000 ha với khoảng 300.000 cán bộ công nhân viên chính vì vậy nhu cầu chỗ ở sẽ còn tăng mạnh.
Đánh giá về thị trường BĐS các huyện vùng ven Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hùng Tổng giám đốc Liên minh các sàn giao dịch BĐS GS nhận định: " Với nhiều nhà đầu tư thì việc lựa chọn những dự án bất động sản có cơ hội gia tăng lợi nhuận chính là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khu Nam Hà Nội với những lợi thế có được về hạ tầng giao thông, mật độ dân số và quan trọng nhất là lộ trình phát triển các dự án chính là yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư bđs tại khu vực này".
Ngoài khu Nam Hà Nội, xa hơn một chút về các tỉnh liền kề Hà Nội đang phát triển mạnh khu công nghiệp như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…thị trường đất nền tại các khu vực này đang phát triển rất sôi động. Điển hình như tại Bắc Ninh, dự án khu đô thị Phúc Ninh do Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư cũng đã thu hút hàng nghìn nhà đầu, khách hàng quan tâm khi được mở bán. Đầu năm 2018, đã có trên 80% lô đất liền kề, biệt thự dự án này (thuộc giai đoạn 1 khu 22ha) được đăng ký nguyện vọng mua.
[/tintuc]

[tintuc]

Chuyên gia bất động sản đánh giá hạ tầng giao thông hiện đại phát triển bài bản là điểm mạnh của các dự án khu vực phía Nam Hà Nội.

Theo chia sẻ của giới chuyên gia, những năm gần đây hạ tầng giao thông Hà Nội được nâng cấp và đầu tư mạnh, trong đó có cửa ngõ phía nam, nối nhu cầu giao thương thuận lợi với các tỉnh phía nam. Đây cũng là tiền đề để phát triển các khu đô thị, dự án bất động sản, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đầu tháng 7/2016, tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đã chính thức thông xe đưa vào sử dụng. Chỉ thị của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đẩy nhanh tiến độ các tuyến đường này nhằm kết nối toàn bộ giao thông phía Nam.



Cơ sở hạ tầng giao thông khu vực phía Nam
Các chuyên gia bất động sản đánh giá hạ tầng giao thông hiện đại được phát triển bài bản là điểm mạnh của các dự án khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là các dự án bất động sản ở khu vực Phú Xuyên, Thanh Trì và Thường Tín. Nơi đây có mật độ dân cư vừa phải, tỷ lệ cây xanh hợp lý, giá đất rẻ và cư dân chỉ mất khoảng 40 phút chạy xe đi vào trung tâm của thủ đô.
Dự kiến, toàn bộ công trình giao thông quan trọng tại khu vực Nam Hà Nội sẽ hoàn thành trong năm 2020.
Các nhà đầu tư tìm hiểu dự án tại khu Nam Hà Nội.
Dự án Hanssip được quy hoạch thiết kế gồm khu nhà ở thấp tầng, khu chung cư cao tầng, khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu nhà trẻ, trường học, bệnh viện, bến xe… nhằm đảm bảo một môi trường sống trong lành, tiện nghi, hiện đại cho người lao động tại các khu công nghiệp. Một trong những dự án lớn tọa lạc tại Phú Xuyên có thể kể đến khu Hanssip. Tổ hợp Hanssip có quy mô khoảng 600 ha nằm tại vị trí chiến lược trên trục cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình (Quốc lộ 1A mới) và quốc lộ 1A cũ. Đây là cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, nơi có tuyến đường cao tốc nối đường Hồ Chí Minh với đường Quốc lộ 5B đi Hải Phòng, cách cảng Hải Phòng 85km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 60km… tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình di chuyển của cư dân.
Giai đoạn một của dự án (Hanssip 1), các phân khu được xây dựng trên khu đất rộng 72 hecta. Trong đó, khu đô thị và dịch vụ có diện tích 23,1 hecta với đầy đủ chức năng của một khu đô thị thu nhỏ. Khu chung cư gồm bốn tòa nhà 7 tầng cung cấp 27.832m2 sàn. Khu nhà phố thương mại được thiết kế cao 5 tầng với diện tích mỗi căn từ 90m2 đến 180m2.
Theo đại diện chủ đầu tư, dự án có hạ tầng hoàn thiện, thanh toán linh hoạt trong 15 tháng, sổ đỏ sẵn từng lô, vay tới 70% hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản ngay tại thị trường Thủ đô. Đặc biệt, các dự án liền kề khu công nghiệp có sức hút và tiềm năng tăng giá cao, nhất là các khu đô thị công nghiệp như Hanssip tại phía Nam Hà Nội.
Đại diện chủ đầu tư chia sẻ thêm, khi phát triển khu công nghiệp lên 2.000 hecta với khoảng 300.000 cán bộ công nhân viên thì 23,1 ha với hơn 600 lô đất ở kết hợp dịch vụ của Hanssip có thể chưa đáp ứng được số lượng nhu cầu cư dân trong tương lai.
"Với nhiều nhà đầu tư thứ cấp, việc lựa chọn những dự án bất động sản có cơ hội gia tăng lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khu Nam Hà Nội với những lợi thế về hạ tầng giao thông, mật độ dân số và quan trọng nhất là lộ trình phát triển các dự án chính là yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư tại khu vực này", ông Nguyễn Mạnh Hùng - Tổng Giám đốc Liên minh các sàn giao dịch bất động sản cho biết.
[/tintuc]

[tintuc]
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương đề xuất các biện pháp để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; ngăn chặn việc phân lô bán nền trái quy định, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng BĐS.



Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký công văn gửi tới 3 tỉnh sẽ hình thành các đặc khu kinh tế gồm: Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang về việc kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn.
Công văn nêu rõ, thời gian vừa qua, báo chí có phản ánh việc xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp; chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại khu vực Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa) làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, để có nguồn thông tin đầy đủ, phản ánh đúng thực tế tình hình, kịp thời có các biện pháp hữu hiệu để quản lý, ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh này tổ chức triển khai thực hiện nhiều việc để nắm bắt, kiểm soát tình hình.
Bộ xây dựng yêu cầu tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường. Tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về Đất đai, pháp luật về Kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.
Yêu cầu UBND 3 tỉnh trên chỉ đạo các Sở, ngành chức năng triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản; kịp thời thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng và đô thị, định hướng, kế hoạch và chương trình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương để minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá BĐS.
Theo Bộ Xây dựng các địa phương trên cũng đề xuất các biện pháp để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; ngăn chặn việc phân lô bán nền trái quy định; chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp làm tăng giá bất động sản bất hợp lý tại những khu vực nêu trên, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng BĐS.
Công văn yêu cầu các địa phương trên có văn bản về kết quả thực hiện gửi về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trước ngày 7/5/2018.
[/tintuc]

[tintuc]
Đây được xem là một trong những yếu tố khiến các công ty mạnh dạn triển khai kế hoạch mới khi mùa đại hội cổ đông 2018 cận kề.

Vượt kế hoạch



Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.524 tỷ đồng, tăng 77% so với quý IV/2016, nâng tổng doanh thu cả năm lên 3.161 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu của Nam Long bao gồm 2.239 tỷ đồng từ bán đất, nhà phố, biệt thự và căn hộ, chiếm hơn 70% tổng doanh thu, doanh thu từ chuyển nhượng dự án đạt 838 tỷ đồng, chiếm trên 26% tổng doanh thu, còn lại là doanh thu từ các dịch vụ, xây dựng và cho thuê bất động sản.
Lũy kế cả năm 2017, Nam Long đạt hơn 756 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gần gấp đôi lợi nhuận đạt được năm 2016. Đây cũng là mức lãi kỷ lục mà Nam Long đạt được trong một năm. Với kết quả này, Nam Long đã vượt 15% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà đại hội đồng cổ đông giao phó.
2 nhà phát triển bất động sản tầm trung khác là Tập đoàn Đất Xanhvà Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng cho thấy kết quả kinh doanh khả quan. Báo cáo tài chính hợp nhất của Thuduc House thể hiện, năm 2017 doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.840 tỷ đồng, tăng 73,6% so với 2016. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 131 tỷ đồng, tăng 20,9% so với cùng kỳ năm trước đó, đạt 141,2% kế hoạch doanh thu và 101% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.
Năm 2017, Đất Xanh cho biết đã bán được 22.108 sản phẩm bất động sản và thông qua M&A đã có trên 500.000m2 quỹ đất ngắn hạn và hơn 350ha cho quỹ đất dài hạn. Cả năm 2017, Đất Xanh ước lãi ròng 751 tỷ đồng, gấp 140% so với năm 2016 và đạt 107% kế hoạch lợi nhuận đại hội đồng cổ đông giao.
Một nhà phát triển bất động sản khác là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va – Novaland (NVL) trong quý IV/2017 đạt 5.896 tỷ đồng doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 3,121% so với cùng kỳ 2016 và cao hơn cả doanh thu thuần lũy kế 9 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận sau thuế trong quý đạt 718 tỷ đồng, tăng vượt bậc so với cùng kỳ năm 2016. Lũy kế cả năm 2017, lợi nhuận sau thuế đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ 2016.
Đồng thời, tổng tài sản của Công ty đến cuối quý IV/2017 đạt 49.224 tỷ đồng, tương đương gần 2,2 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, tài sản ngắn hạn chiếm 83% trong cơ cấu tổng tài sản, đáng chú ý là tỷ lệ tăng tiền mặt tăng gấp đôi từ 3.337 tỷ đồng lên 6.650 tỷ đồng. Với việc duy trì lượng tiền mặt hợp lý, Novaland cho biết đủ khả năng thanh toán các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.
Vốn chủ sở hữu của Tập đoàn đến ngày 31/12/2017 tăng 32% so với cuối năm 2016, từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ đồng lên 6.497 tỷ đồng. Thêm nữa, vào tháng 1 vừa rồi, HĐQT Novaland đã thông qua phương án phát hành đợt hai 9,8 triệu cổ phiếu ESOP để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ đồng. Nhìn chung, năm ngoái, Novaland có khoảng 5.800 sản phẩm bất động sản được giao dịch thành công và Tập đoàn đã bàn giao gần 3.600 căn hộ.
Bàn đạp cho năm 2018
Kết quả kinh doanh khả quan của năm 2017 được xem là một trong những yếu tố khiến các nhà phát triển bất động sản mạnh dạn triển khai kế hoạch mới khi mùa đại hội cổ đông 2018 cận kề.
Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2018 cũng như hoạt động của riêng doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh – Phó tổng giám đốc Thuduc House nhìn nhận, mức tăng trưởng GDP của Việt Nam tiếp tục được các tổ chức quốc tế dự báo ở mức cao, hơn nữa vấn đề nợ xấu ngân hàng (liên quan chủ yếu đến bất động sản) đang được giải quyết rốt ráo, cùng với đó là những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản năm ngoái là cơ sở cho thấy năm 2018, doanh nghiệp bất động sản có nhiều cơ hội để tham gia sâu hơn vào thị trường, đặc biệt là việc phát triển thêm quỹ đất và các dòng sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu khách hàng.
Theo ông Chinh, năm 2018 cũng là năm để Thuduc House thực hiện chiến lược phát triển đến năm 2025. Năm nay, tùy theo mức độ, quy mô của dự án mà Công ty có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu, cổ phiếu cho các đối tác chiến lược, định chế tài chính để cùng triển khai dự án mới. Được biết, đến cuối năm 2017, đa phần sản phẩm nhà ở của Công ty đã được tiêu thụ hết, trong khi sản phẩm mới đang trong quá trình triển khai chưa kịp tung ra thị trường trong quý IV/2017.
Theo kế hoạch năm 2018, trước mắt Thuduc House sẽ phát triển 3 khu nhà ở tại khu Đông TP.HCM, trong đó có một khu nhà “bắt tay” với đối tác Hàn Quốc. Đại diện của Thuduc House cho biết thêm, phần lớn căn hộ mà Công ty phát triển trong năm 2018 vẫn nhắm đến việc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Còn trường hợp Đất Xanh, năm 2018, công ty đặt mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm, trong đó sản phẩm đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 sản phẩm, sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và khoảng gần 7.400 sản phẩm môi giới. Đất Xanh cho biết sẽ triển khai đầu tư các dự án ở TP.HCM, Đà Nẵng và là năm đầu tiên đầu tư xây dựng tại Hà Nội. Đặc biệt, Tập đoàn sẽ tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn, mỗi dự án hàng nghìn căn hộ. Điều đáng nói, năm 2018, các quỹ đầu tư hàng đầu của Nhật Bản cũng sẽ tham gia phát triển dự án cùng Đất Xanh.
Với Công ty Nam Long, bên cạnh việc tiếp tục triển khai sản phẩm mới tại dự án Mizuki Park cùng các đối tác Nhật, nhìn vào thông tin giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp này có thể thấy một số dự án dở dang (đang hoàn thiện thủ tục) được các kỳ đại hội cổ đông gần đây đề cập sẽ triển khai trong 2018 – 2019, điển hình như Hoàng Nam ở phía tây TP.HCM.
Riêng Novaland, trong năm 2018, dự kiến sẽ bàn giao11 khu nhà mới với 6.500 căn hộ, công bố khoảng 4 dự án mới tại khu Đông TP.HCM ước khoảng hơn 12.000 căn hộ. Theo Novaland, năm 2018 là năm khởi đầu quan trọng trong chiến lược phát triển giai đoạn 2 khi Công ty sẽ phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (bên cạnh thế mạnh là dòng sản phẩm nhà ở) tại các điểm có tiềm năng du lịch lớn như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Cam Ranh, Đà Lạt, Phan Thiết, Côn Đảo, Cần Thơ, Phú Quốc. Đồng thời, Công ty sẽ phát triển các bất động sản thương mại với mục tiêu xây dựng nguồn thu nhập ổn định lâu dài phục vụ cho chiến lược phát triển bền vững của công ty.
Năm 2018, dự báo GDP của Việt Nam có thể đạt 6,7%, tăng trưởng tín dụng khoảng 18%, thị trường bất động sản giữ được sự phát triển ổn định.
Năm 2018 cũng là thời điểm NHNN đẩy mạnh tái cấu trúc các tổ chức tín dụng, xử lý nợ xấu theo Nghị quyết 42 của Quốc hội sẽ tạo điều kiện tái khởi động các dự án bất động sản đang là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu, sẽ tạo ra nhiều hàng hóa cho thị trường M&A.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018 là năm đầu tiên thực hiện Nghị quyết 54 của Quốc hội Về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển TP.HCM. Lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra 21 chương trình mục tiêu trọng điểm nhằm thực hiện thành công nghị quyết này.
Trong đó có chương trình cải tạo, di dời nhà ven kênh rạch, chương trình xây dựng lại các chung cư hư hỏng nặng gắn với chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị. Bên cạnh đó còn có khoảng 1.200 dự án bất động sản của các doanh nghiệp đang có nhu cầu hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản phát triển.
[/tintuc]

[tintuc]
(VTC News) – Thị trường bất động sản ghi nhận, đất nền tại nhiều tỉnh thành có khu du lịch nghỉ dưỡng tăng cao như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn và TP.HCM.
Đáng chú ý, đất nền Nha Trang tăng giá mạnh nhất với mức tăng gần gấp đôi so với năm trước đó, có nơi giá đất lên tới 300 triệu đồng/m2. Giá đất nền Đà Nẵng cũng biến động mạnh, tăng khoảng 7 – 8 lần so với năm 2012, và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.
Thực trạng tương tự tại huyện đảo Vân Đồn của tỉnh Quảng Ninh. Số liệu từ Hội Môi giới cho biết, giá đất nền tại khu vực này tăng gấp 5 – 6 lần giá trị thực. Hay như tại Phú Quốc, giá đất nền cũng tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016.



Tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long như Cần Thơ, Long An, Vĩnh Long, Hậu Giang, thị trường bất động sản cũng có giao dịch rất sôi nổi. Giá đất tại hầu hết các khu vực này đều tăng giá khoảng 30% – 35% so với năm 2016.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, về bản chất, thị trường bất động sản Hà Nội có sự ổn định hơn so với các thị trường tại các khu vực khác. Do hầu hết các quận nội thành Hà Nội đất nền khan hiếm, các dự án tại trung tâm cũng đều có khách hàng mua, nên phần lớn đất nền đều nằm tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm.
Bên cạnh đó, đón đầu được định hướng phát triển của thành phố, giá đất nền tại các khu vực huyện ngoại thành hầu như đã khá sát với thị trường. Đơn cử tại Đông Anh giá 25-60 triệu đồng/m2 tuỳ từng chỗ, Gia Lâm từ 20 triệu đồng/m2 – 60 triệu đồng/m2, quận mới thành lập Bắc Từ Liêm từ 25 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2…
Nhìn lại, đất nền tăng giá tại các tỉnh thành phố trong năm 2017 hầu hết là các thị trường có địa điểm du lịch nổi tiếng. Vì vậy, các địa phương đã mạnh dạn đầu tư vào du lịch và xác định du lịch làm kinh tế mũi nhọn.
“Giá bất động sản tại các thành phố này trước đó rất thấp, do đó, việc quy hoạch phát triển mới cũng như sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng trong thời gian gần đây đã khiến giá đất tăng mạnh”, ông Đính cho hay.
Thị trường sẽ tiếp tục có sự phát triển ổn định, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành; tuy nhiên, giá đất nền sẽ không có sự tăng đột biến.
Khó xảy ra đột biến về giá
Đánh giá về đất nền Hà Nội có sự ổn định trong giao dịch, một số tỉnh thành có sự tăng giá đột biến, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, cũng cho rằng giá đất nền tại Hà Nội đã cơ bản ổn định trong nhiều năm qua. Mặt bằng chung tại các dự án trên thị trường ngay từ khi được định giá đã được thiết lập ở mức cao, do đó, tiềm năng tăng giá không quá lớn.
Trong khi đó, bất động sản tại các địa phương khác như Vân Đồn, Nha Trang có xuất phát điểm thấp, nay được quy hoạch lại và đầu tư phát triển nên khả năng tăng giá tốt hơn so với các thị trường đã phát triển khá ổn định.
Bên cạnh đó, các lợi thế về tự nhiên, điều kiện phát triển du lịch, hay như đối với Phú Quốc và Vân Đồn là những địa phương chuẩn bị trở thành các đặc khu kinh tế, cũng là các yếu tố khiến bất động sản tại các khu vực này thu hút các nhà đầu tư và giá tăng mạnh.
Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc đất nền Hà Nội hiện nay đang phải cạnh tranh trực tiếp với các loại hình bất động sản khác là căn hộ để bán và đất thổ cư trong nội thành.
Phần lớn người mua nhà trong thời gian gần đây là những người có nhu cầu thực, mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích của dự án.
Những căn hộ chung cư đã hoàn thiện trong khu đô thị với đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích, gần trung tâm thành phố vì vậy cũng đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền.
Nhận định về tiềm năng phát triển của thị trường đất nền Hà Nội trong năm 2018, ông Khánh cho rằng thị trường sẽ tiếp tục có sự phát triển ổn định, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành; tuy nhiên, giá đất nền sẽ không có sự tăng đột biến.
Trước đó, phát biểu tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng thị trường bất động sản năm 2017 có một số nơi có sự tăng giá đột biến, trong đó có Tp.HCM. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý nhà nước đã kịp thời can thiệp để tránh những nguy cơ xảy ra sốt ảo, gây biến động lớn cho thị trường.
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2018, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng, năm 2018 diễn biến thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu biến động cực đoan. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch, một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối.
[/tintuc]

[tintuc]  Theo Nghị quyết 02 thì ngày 1 tháng 6 tới, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường Bất động sản sẽ chính thức dừng giải ngân. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các hộ gia đình đã vay vốn từ gói 30.000 tỷ để mua nhà.


Gói 30.000 Tỷ Sẽ Về Đâu Sau 1/6
Gói 30.000 Tỷ Sẽ Về Đâu Sau 1/6

Gói tín dụng 30.000 tỷ ra đời nhằm hỗ trợ vốn cho người thu nhập thấp với lãi xuất ưu đãi. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra quy định về lãi xuất rất rõ ràng, khởi đầu là 5% cho năm đầu và 6% cho những năm tiếp theo và được hưởng lãi xuất cho tới năm 2031. Nhưng có nhiều ngân hàng chưa giải thích rõ ràng về vấn đề này, dẫn tới tình trạng hoang mang cho khách hàng khi chưa được giải ngân trước thời hạn 01/06. Có thể khách hàng sẽ phải chịu mức lãi suất thương mại, khoảng 9%/năm gấp đôi so với lãi suất họ đang hưởng.

Khúc mắc ở đây đó là Nghị quyết 02 không đưa ra thời hạn vay vốn. Tuy Thông tư 11 có đưa ra nhưng lại không nói gì về khoản vay sau ngày 01/06. Thêm nữa các nhân viên tín dụng ngân hàng lại không tư vấn kỹ các văn bản pháp luật liên quan, khiến cho người mua nhà không hiểu rõ trước khi ký vay vốn mua nhà.

Ông Nguyễn Văn Đực cho biết, tính tới thời điểm này, gói tín dụng đã giải ngân 85%, có thể đến 01/06 gói tín dụng tiếp tục giải ngân đạt mốc 93%, và còn lại 7%. Giải pháp tối ưu nhất là Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hỗ trợ 7% còn lại, sự hỗ trợ này sẽ trở lên trọn vẹn hơn. Tiếp theo Ông Đực, tiến sĩ Trí Hiếu cho rằng, theo thông lệ quốc tế thì các hợp đồng tín dụng đã được ký sẽ được áp dụng lãi suất cho món vay này trong suốt thời gian vay chứ không thể hủy ngang. Lãi suất chỉ được điều chỉnh khi tiền vay chưa được giải ngân.

Vì vậy, Hiệp hội Bất động sản, Bộ xây dựng, Ngân hàng Nhà nước đã gửi văn bản kiến nghị lên Chính phủ để tiếp tục kéo dài thời hạn giải ngân cho gói 30.000 tỷ.

[/tintuc]

[tintuc]Tăng trưởng tín dụng bất động sản trong nửa đầu năm 2015 qua được thống kê lên tới 11%, cho thấy việc giải ngân cho lĩnh vực này có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nhưng các số liệu thống kê các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đang được niêm yết lại cho thấy, dòng vốn này không trực tiếp chảy vào các doanh nghiệp, nhưng thông qua nghiệp vụ tài trợ vốn cho các giao dịch của người dân.
 
Vốn Tín Dụng Bất Động Sản Sẽ Chuyển Hướng Năm 2016
Vốn Tín Dụng Bất Động Sản Sẽ Chuyển Hướng Năm 2016
Theo thống kê của FIIN pro cho thấy, năm 2014 là năm đánh dấu cho sự bùng nổ trở lại của các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.  Chỉ trong 1 năm, số dư vốn vay của các doanh nghiệp niêm yết tăng tới 12 nghìn 330 tỷ đồng. Con số này nhỏ hơn so với mức tăng nợ phải trả. Tuy nhiên, tăng trưởng chính yếu cho nhóm doanh nghiệp bất động sản năm 2014 đến từ vốn vay.

Năm 2015 này thì cục diện có sự thay đổi. Vốn vay tín dụng bất động sản được Ngân hàng Nhà nước công bố tăng trưởng 11%, các doanh nghiệp bất động sản được niêm yết tăng xấp xỉ 2 nghìn 300 tỷ đồng trên tổng vốn vay 80 nghìn tỷ (63 doanh nghiệp niêm yết). Mức tăng trưởng vay nợ đạt tới 3%. Phần lớn vốn vay huy động tập trung vào 2 doanh nghiệp lớn nhất với số dư vốn vay 4 nghìn 471 tỷ đồng. 

Thực tế tăng trưởng dư nợ của các doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2015 là âm chứ không phải đứng im như diễn biến chung. Có những doanh nghiệp có mức giảm vay nợ rất lớn, như KBC giảm vay 916 tỷ đồng, CLG giảm 400 tỷ đồng, SCR giảm 664 tỷ đồng. Không chỉ giảm nợ vay, số dư nợ phải trả của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này cũng giảm mạnh.

Vậy thì các doanh nghiệp niêm yếu huy động vốn từ nguồn nào? Được biết, tổng vốn chủ sở hữu hợp nhất của nhóm này tăng nhảy vọt chủ yếu từ huy động vốn. Việc tăng vốn này phần lớn là dựa vào việc phát hành cổ phần để cấn trừ công nợ. Một số doanh nghiệp tăng vốn bằng cách bán cho cổ đông hiện hữu hoặc phát hành riêng lẻ.

Việc các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản hạn chế sử dụng vốn vay và giảm nợ phải trả cho thấy tính thận trọng của nhóm doanh nghiệp trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính và mở rộng kinh doanh.

Động thái tín dụng trong ngành bất động sản cho thấy đã trải qua việc bùng nổ mạnh của toàn thị trường năm 2014 và có xu hướng co cụm. Tín dụng Bất động sản năm 2015 đang hướng đến nhóm đối tượng là người mua sản phẩm bất động sản. Năm 2016 được cho là sẽ tiếp tục chuyển hướng theo cục diện trên.
[/tintuc]

[tintuc]   Vụ tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã công bố dự liệu mới nhất để xác định quy mô cũng như diễn biến của nguồn vốn ngân hàng cho vay đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
 
Vay Đầu Tư Bất Động Sản Trong 9 Tháng Đầu Năm 2015
Vay Đầu Tư Bất Động Sản Trong 9 Tháng Đầu Năm 2015
Vụ này cho biết, dòng chảy tín dụng vào đầu tư kinh doanh BĐS có xu hướng tăng trưởng trong năm qua, tuy không nhiều nhưng cũng cho thấy dấu hiệu tăng trưởng. Riêng 9 tháng đầu năm 2015, tốc độ tăng trưởng tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản đạt đến 14,59% và tổng dư nợ trong lĩnh vực chiếm 8,05% tỷ trọng trong dư nợ tín dụng cả nước.

Với tỷ trọng đó, con số dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản ước chừng 358.377 tỷ đồng. Vụ tín dụng cho hay, con số dư nợ này được tập trung phần lớn vào phân khúc mua, xây dựng, sửa chữa và xây dựng đô thị mới. Chiếm trên 60% tổng số dư nợ trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản giảm 53,8% so với quý I năm 2013 và số tồn kho bất động sản giảm xuống còn lại khoảng 59.395 tỷ đồng. Đây là tín hiệu đang mừng cho lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản trong năm 2016 tới.

[/tintuc]


[tintuc]Khu vực Ba Son trên trục đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh và phía rạch thị nghè sẽ được quy hoạch xây dựng công trình cao tầng nhằm khai thác view đẹp hướng nhìn về sông Sài Gòn.


UBND TPHCM Phê Duyệt Dự Án Khu Vực Ba Son - Sài Gòn Với Điểm Nhấn Cao Ốc 60 Tầng
UBND TPHCM Phê Duyệt Dự Án Khu Vực Ba Son - Sài Gòn Với Điểm Nhấn Cao Ốc 60 Tầng

Mới đây UBND TPHCM đã ký phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu phức hợp Ba Son - Sài Gòn thuộc phường Bến Nghé, quận 1. Với điểm nhấn là các cao ốc văn phòng cao 60 tầng lầu. Dự án sẽ do Tổng Công ty Ba Son là Công ty thuộc Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.

Khu phức hợp Ba Son - Sài Gòn là khu đô thị kiểu mới đa chức năng, với quy mô 25,29 ha, bao gồm khu công viên cây xanh, các công trình công cộng, khu nhà ở, khu thương mại dịch vụ, văn phòng, giải trí, văn hóa, văn hóa -  bảo tồn, sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc cho khoảng 10.695 người.

Khu phức hợp Ba Son sẽ có khoảng 142.625 m2 quỹ đất, để xây dựng căn hộ chung cư, nhà biệt thự, văn phòng dịch vụ, thương mại. Được biết, đối với quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông sẽ có 14 tuyến đường, dài hơn 4km, nhằm đảm bảo kết nối đồng bộ giữa khu phức hợp Ba Son với các dự án lân cận.

[/tintuc]

[tintuc]Năm 2016 tới đây, ước tính sẽ có nhiều dự án BĐS sẽ đổ về quận 4 TPHCM. Trong đó chiếm phần lớn là phân khúc căn hộ hạng sang, còn phân khúc trung cấp và bình dân vẫn được dự báo là thanh khoản tốt.


Năm 2016 Là Năm Các Dự Án BĐS Lớn Sẽ Đổ Về Quận 4 TPHCM
Năm 2016 Là Năm Các Dự Án BĐS Lớn Sẽ Đổ Về Quận 4 TPHCM

Theo Ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE cho biết, hiện tỷ lệ giao dịch BĐS thành công trong giai đoạn 2012-2013 chủ yếu là phân khúc bình dân, nhưng qua năm 2015 đã chuyển hướng sang phân khúc cao cấp. Những khu vực gần trung tâm TPHCM như quận 4 và quận 2 sẽ hút mạnh dòng vốn đầu tư cho các dự án BĐS cao cấp. Nguyên do là hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối, thuận tiện cho việc ra vào trung tâm thành phố.

Những dự án BĐS nhà ở cao cấp không bám theo tuyến metro nhưng lựa chọn những vị trí có những khu đô thị lớn để dễ dàng hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Quận 4 là điển hình cho hiện tượng này, dự tính từ năm 2016 đến 2018, quận này sẽ bùng nổ với hàng loạt các dự án cao cấp.

Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong lĩnh vực BĐS yếu tố quan trọng nhất khi xây dựng một dự án đó là "vị trí". Trong khi đó, theo bản quy hoạch của thành phố, thì quận 4 như là khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án khu đô thị lớn. Điều đó sẽ tạo tính lan tỏa lớn để các nhà đầu tư kéo về đây.

Theo Ông Minh Hoàng, GĐ Công ty địa ốc Tiến Phát cho biết, quận 4 là khu vực trọng điểm, là cửa ngõ để dẫn tới khu đô thị Nam Sài Gòn, dễ dàng di chuyển tới quận 5, hoặc chỉ cần vài phút là tới hầm Thủ Thiêm để đi qua quận 2... 

Định hướng quy hoạch phát triển quận 4 cho thấy, khu vực Bến Vân Đồn (dọc theo bờ sông) sẽ xây dựng các khu công viên, trung tâm thương mại tài chính và văn hóa. Thêm nữa, đường Hoàng Diệu nối dài và các con đường dự phòng sẽ được liên kết với trục thương mại tài chính Hoàng Diệu - Nguyễn Tất Thành. Ngoài ra tuyến Metro số 4 sẽ được xây dựng tại quận 4 để nối kết từ Thạnh Xuân quận 12 tới Nguyễn Văn Linh quận 7, để tạo diện mạo xanh tươi và hiện đại cho cư dân nơi đây. Vì những nguyên do trên, nhiều doanh nghiệp BĐS đã giành nhau để xây dựng các dự án cao cấp với quy mô lớn, chủ yếu tập trung tại quận 4. 
[/tintuc]

[tintuc]Mới đây, chính phủ ban hành Nghị định mới, quy định về việc xây dựng và quản lý sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm hạn chế việc cung cấp thông tin không chính xác về thị trường BĐS, cũng như dễ dàng cho việc tra cứu thông tin cho người dân.


Nghị Định Mới Cho Việc Xây Dựng Hệ Thống Thông Tin Cho Thị Trường BĐS
Nghị Định Mới Cho Việc Xây Dựng Hệ Thống Thông Tin Cho Thị Trường BĐS

Theo Nghị định này quy định, các thông tin bao gồm, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin; hệ thống phần mềm quản lý, khai thác và vận hành sẽ được thống nhất từ Trung ương đến địa phương để giúp thuận tiện cho việc khai thác và sử dụng. Nghiêm cấm việc cung cấp sai thông tin, hoặc cung cấp không đầy đủ, không đúng hạn; làm hư hỏng, sai lệch, thất thoát thông tin, dữ liệu về thị trường.

Đối tượng phục vụ cho hệ thống thông tin trên bao gồm các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức hoặc các cá nhân khi có yêu cầu chính đáng. Đây là cách để giúp quản lý thị trường BĐS trở lên minh bạch hơn qua việc thu thập, thẩm định và công bố thông tin bởi cơ quan quản lý nhà nước về BĐS từ Trung ương tới địa phương.

Sau này, người dân có thể đến một cơ quan quản lý BĐS ở địa phương để yêu cầu cung cấp thông tin về thị trường BĐS, các dự án ở một khu vực nào đó trước khi quyết định mua.

Nhưng theo ý kiến một số chuyên gia BĐS cho rằng, để có được hệ thống thông tin về nhà ở và BĐS minh bạch, 1 nghị định như trên thì làm không nổi. 

Vì thứ nhất, việc các doanh nghiệp khai báo không đúng sự thật, khiến cho cơ quan nhà nước khó lòng mà phát hiện. 

Thứ hai, nhân sự có trình độ am hiểu thị trường BĐS để đảm đương công việc xây dựng hệ thống và công bố theo định kỳ tại các địa phương còn hạn chế.

Thứ ba, các chuyên gia lo ngại rằng, liệu hệ thống thông tin có thật sự mang thông tin hữu ích và được phổ biến rộng rãi cho người dân hay chỉ là những báo cáo mang tính hình thức.

Vì vậy, vẫn còn nhiều bình luận trái chiều cho Nghị định mới này. Liệu rằng Nghị định này có giúp cho thị trường BĐS trở nên minh bạch hơn?


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Ngân hàng Nhà nước mới công bố danh sách 2 ngân hàng thương mại có đủ điều kiện thực hiện hoạt động bảo lãnh cho các dự án bất động sản hình thành trong tương lai.


Thêm 2 Ngân Hàng Được Phép Bảo Lãnh Cho BĐS Hình Thành Trong Tương Lai
Thêm 2 Ngân Hàng Được Phép Bảo Lãnh Cho BĐS Hình Thành Trong Tương Lai

Các ngân hàng đủ điều kiện để bảo lãnh cho các chủ đầu tư BĐS để bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai mới được thêm vào gần đây là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank) Và ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank).

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã công bố 38 ngân hàng đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai. Tính đến nay đã là có 40 ngân hàng đủ điều kiện.

Theo thông tư hướng dẫn 07/2015/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước, khi thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án BĐS để bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thì các ngân hàng phải tuân thủ các quy định, phải đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ và sử dụng số tiền ứng trước của ngươi mua hoặc thuê đã trả trước cho chủ đầu tư được thực hiện đúng mục đích. Nhà hình thành trong tương lai phải có đủ điều kiện được bán, cho thuê theo quy định tại Điều 55 của Luật kinh doanh BĐS.

Ngoài ra, các ngân hàng phải cam kết bảo lãnh trong khi bán hoặc cho thuê và phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày khi nhà được bàn giao cho bên mua hoặc bên thuê theo thỏa thuận của chủ đầu tư.

Còn nội dung khác của hoạt động bảo lãnh của nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện theo quy định của Thông tư hoạt động bảo lãnh nói chung.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Theo dự kiến năm 2016, công ty cổ phần công nghiệp Hiệp Phước (HIPC) sẽ dành 10 nghìn tỷ và 45 nghìn m2 đất để khởi công xây dựng khoảng 2.500 căn hộ xã hội cho công nhân tại khu công nghiệp Hiệp Phước. 


TPHCM Sẽ Có 2.500 Căn Hộ Xã Hội Cho Công Nhân
TPHCM Sẽ Có 2.500 Căn Hộ Xã Hội Cho Công Nhân

Đây là thông tin mới nhất do đại diện HIPC công bố tại buổi hội thảo thu hút đầu tư và khu công nghiệp Hiệp Phước diễn ra tại TPHCM. Dự kiến trong năm 2017 chủ đầu tư sẽ mở bán căn hộ cho công nhân với diện tích khoảng 36m2 / căn. Công nhân chỉ cần trả trước 60% giá trị căn nhà hoặc người sử dụng lao động thay mặt công nhân đóng số tiền trên rồi cho công nhân nhận nhà luôn. Công nhân có thể thông qua các tổ chức tín dụng ngân hàng để trả góp, số tiền trả góp vào khoảng 2-3 triệu / tháng. Như vậy, chỉ cần trong vòng 10 năm là công nhân có thể sở hữu căn nhà của riêng mình.

HIPC cho biết, hiện nay khu công nghiệp Hiệp Phước với diện tích 310ha đã lấp đầy 97% với 97 dự án, có số vốn đăng ký lên tới 12 nghìn tỷ đồng, có thể giải quyết công ăn việc làm cho 9 nghìn công nhân. Nhưng trên thực tế cho thấy, phần lớn các công nhân này chưa có nhà ở riêng.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Nhiều chủ dự án bất động sản khi mới triển khai dự án thì hứa hẹn đủ điều. Nhưng khi người dân đóng gần đủ tiền mua nhà thì các chủ đầu tư lại tỏ thái độ cù nhầy, không chịu làm thủ tục bàn  giao nhà, thậm chí có dấu hiệu cố ý lừa đảo chiếm đoạt tài sản.


Nỗi Khổ Của Người Mua Nhà Trả Góp
Nỗi Khổ Của Người Mua Nhà Trả Góp - Người Mua Căn Hộ Đòi Giải Quyết Quyền Lợi

Phần lớn người lao động tại TPHCM do không có đủ tiền mua đất xây nhà nên chọn mua căn hộ chung cư trả góp. Nhưng rất nhiều người không may mắn khi phải những chủ đầu tư tắc trách, khiến họ phải rơi vào tình thế khốn đốn.

Trường hợp Bà Hải làm việc cho cơ quan nhà nước tại quận 3 TPHCM cho biết, năm 2011 bà ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark (quận 2). Đóng tiền đầy đủ theo tiến độ, giá trị căn hộ lên tới 1,7 tỷ, tưởng rằng năm 2012 sẽ được giao nhà, nhưng tới nay bà và hàng trăm khách hàng vẫn chưa nhận được nhà. Vì chủ đầu tư không chịu thực hiện tiếp công đoạn cuối để bàn giao nhà.

Dự án cao ốc phức hợp Richland Emerald (quận 6) nằm trong khu mua sắm sầm uất Chợ Lớn, đây là dự án tòa nhà 28 tầng, với hứa hẹn là bàn giao vào năm 2010, nhưng sau 4 năm chờ đợi, thì đến năm 2014 dự án đổi chủ đầu tư với hứa hẹn sẽ được bàn giao nhà vào năm 2016. Nhiều người dân mua nhà trong nhưng năm tháng phải chờ đợi đã phải gồng mình để trả lãi cho ngân hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM đã đề nghị lãnh đạo thành phố, quận huyện cần có biện pháp mạnh tay hơn nữa với những dự án trì trệ, chậm tiến độ. Ông cho rằng, để tránh tranh chấp xảy ra và gây thiệt hại cho người mua, các ngân hàng khi cho vay vốn cần theo dõi tiến độ thi công, dòng tiền của dự án, phải có biện pháp ngăn chặn chủ đầu tư cố ý chiếm dụng vốn hoặc sử dụng vốn sai mục đích.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam
[/tintuc]

[tintuc]Bất động sản cũng như các thị trường kinh tế khác đều phải trải qua 4 giai đoạn bao gồm: phục hồi, mở rộng, nguồn cung tăng, suy thoái. Vậy thị trường bất động sản Việt Nam đang ở vị trí nào trong 4 giai đoạn này?


Bất Động Sản Việt Nam Đang Ở Giai Đoạn Nào Của Thị Trường?
Bất Động Sản Việt Nam Đang Ở Giai Đoạn Nào Của Thị Trường

Nhiều dấu hiệu thị trường bất động sản cho thấy thị trường đang có sự chuyển biến tích cực. Cụ thể tại quý III năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 6.880 căn hộ được bán, tăng 154% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TPHCM là 7.682 căn, tăng 88%. Tăng trưởng chủ yếu và phân khúc trung cấp.

Theo đánh giá từ công ty chứng khoán BIDV, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn 2 của thị trường (giai đoạn mở rộng). Lượng căn hộ bán ra trong giai đoạn này tăng mạnh, làm giảm đáng kể số lượng tồn khó.Giá bán tăng nhẹ từ khoảng 3-5% tại 1 số dự án.

Công ty này cũng cho biết, thị trường sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới, và dấu hiệu bong bóng sẽ chưa xuất hiện vì phần lớn các dự án đang xây dựng muốn đi vào hoạt động cũng phải mất từ 2-5 năm nữa.


Bất Động Sản Việt Nam Đang Ở Giai Đoạn Nào Của Thị Trường?
Bất Động Sản Việt Nam Đang Ở Giai Đoạn Nào Của Thị Trường

Bên cạnh đó, nguồn vốn nước ngoài đang có xu hướng tập trung vào các dự án bất động sản TPHCM như: khu vực thủ thiêm với dự án khu phức hợp thành phố Đế Vương (1,2 tỷ USD), Thủ Thiêm Smart Comlex.

Tiếp đó thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành việc mua bán, sở hữu bất động sản cho người nước ngoài đang trong giai đoạn triển khai. Tuy nhiên, nó chỉ ảnh hưởng lên thị trường bất động sản ở phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng.

Nhiều báo cáo kinh doanh của 6 tháng đầu năm của các doanh nghiệp bất động sản ở cả 2 khu vực TPHCM và Hà Nội đều có dấu hiệu tích cực. Có thể thấy, các dự án bất động sản sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền của người mua và kết quả kinh doanh năm 1016 được dự báo sẽ tăng trưởng tốt.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Theo nhận định từ các chuyên gia thuộc công ty Jones Lang Lasalle, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2016 với các thương vụ sát nhập và mua bán.


Hoạt Động M&A Bất Động Sản Việt Nam Tiếp Tục Sôi Động Năm 2016
Hoạt Động M&A Bất Động Sản Việt Nam Tiếp Tục Sôi Động Năm 2016

Bộ kế hoạch và đầu tư Việt Nam cho biết, đã có 11 tỷ USD nguồn vốn từ FDI đổ vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2015, trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm 763 triệu USD.

Số liệu nghiên cứu mới đây từ JLL cho thấy, hoạt động M&A bất động sản Việt Nam trong năm qua sôi động hơn hẳn so với năm 2014, và tiếp tục tăng trong thời gian sắp tơi. Hiện tại Việt Nam đã là quốc gia thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước và sẽ trở thành điểm hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung hạn.

Tổ chức Real Capial Analytics ghi nhận, có một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang có sự phân bổ nguồn vốn vào Việt Nam nhằm tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Đa số các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm các bất động sản thương mại đang có doanh thu, họ thường lựa chọn hợp tác đầu tư với các đối tác uy tín trong nước để có chỗ đứng trong thị trường. Hầu hết các giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư Novaland, An Gia, Vingroup là các tập đoàn có lợi thế đi trước, hiểu rõ về biến động thị trường và có khả năng thực hiện các dự án nhanh chóng.

Theo JLL cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang có sự phát triển ổn định, do thị trường đã chạm đáy và bước sang một chu kỳ mới. Thêm vào đó số liệu CEIC cho biết, doanh thu bán lẻ tại Việt Nam đang tăng nhanh, với mức tăng là 15% so với năm ngoái. Đây là tín hiệu vui mừng cho thị trường Việt Nam, trong khi nhiều nước trong khu vực đang phải chịu sự suy giảm.

Hiện tại, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín đang có ý định đầu tư vào thị trường Bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong phân khúc trung cấp - bình dân thay vì phân khúc cao cấp như trước kia. Do sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Bên cạnh đó là những cải cách tích cực liên quan đến chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Theo luật doanh nghiệp Việt Nam 2014, cho phép các hoạt động M&A tại Việt Nam và loại bỏ những yêu cầu khó khăn của việc phải có giấy chứng nhận đầu tư để thực hiện hoạt động M&A. Điều này đã hộ trợ sự tăng trưởng cho hoạt động M&A tại Việt Nam. 


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam
[/tintuc]

[tintuc]Bất động sản Việt Nam trong thời gian quá có nhiều biến động tích cực, và được giới đầu tư đánh giá là thị trường tốt nhất trong khu vực trong năm 2016 này, vượt qua cả Thái Lan, Indonesia và Philippines.


Bất Động Sản Việt Nam Được Coi Là Hấp Dẫn Nhất Trong Khu Vực
Bất Động Sản Việt Nam Được Coi Là Hấp Dẫn Nhất Trong Khu Vực

Qua đánh giá tại hội nghị báo cáo tình hình bất động sản, một diễn đàn dành cho những nhà lãnh đạo trong lĩnh vực, cùng khách VIP, ban giám khảo, những đơn vị dành giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á. Hội nghị đã thảo luận chuyên sâu vào từng thị trường bất động sản như: Việt nam, singapore, Philippines, Thái Lan, Myanmar, Malaysia, Indonesia. 

Riêng thị trường bất động sản Việt Nam đã tập trung thảo luận các nhân tố tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam bao gồm sự phục hồi kinh tế, sự phát triển bền vững, niềm tin của chủ đầu tư và người mua tăng lên, những ảnh hưởng tích cực của AEC (cộng đồng kính tế Asean) đến khu vực và TPP (hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương), cùng với những bước đi tích cực từ chính phủ Việt Nam. Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là sẽ dẫn đầu thị trường khu vực trong vòng 2-3 năm tới.
Bất Động Sản Việt Nam Được Coi Là Hấp Dẫn Nhất Trong Khu Vực
Bất Động Sản Việt Nam Được Coi Là Hấp Dẫn Nhất Trong Khu Vực

Ông Rudolf Hever, giám đốc điều hành Alternaty cho rằng, "Trong khi các thị trường khác đang gặp những bất ổn nhất định, thì Việt Nam đã trải qua một giai đoạn dài trong việc khắc phục khó khăn và đang cung cấp cho các nhà đầu tư những cơ hội hấp dẫn nhất trong khu vực. Trong vòng 2-3 năm tới Việt Nam sẽ dẫn đầu thi trường trong khu vực."

Tại hội nghị, các nhà tham luận đã bình chọn thị trường Việt Nam sẽ là thị trường hoạt động tốt nhất năm 2016, với kỳ vọng sẽ đạt kết quả vượt qua Thái Lan, Indonesia, Philippines. Lượt bình chọn cho Việt Nam đã gấp đôi so với vị trí thứ hai và thứ ba, đó là Philippines và Indonesia.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Công bố mới đây của Savills Việt Nam cho biết, giá nhà dất tại cả 2 khu vực TPHCM và Hà Nội đều giảm nhẹ trong quý III năm 2015 này.
Giá Nhà Đất Tại Hà Nội Và TPHCM Giảm Nhẹ Quý III Năm 2015
Giá Nhà Đất Tại Hà Nội Và TPHCM Giảm Nhẹ Quý III Năm 2015

Tổ chức này cho biết, chỉ số giá nhà ở quý III năm 2015 tăng 0,03 điểm nếu tính theo quý và 6 điểm tính theo năm và đạt mức 108,3 điểm. Nhưng nếu tính chỉ số nhà ở theo kỳ thì chỉ đạt mức 92 điểm, giảm 2 điểm so với quý II.
Giá Nhà Đất Tại Hà Nội Và TPHCM Giảm Nhẹ Quý III Năm 2015
Giá Nhà Đất Tại Hà Nội Và TPHCM Giảm Nhẹ Quý III Năm 2015

Giá nhà sơ cấp ở Hà Nội đạt mức 26 triệu VNĐ/m2, tăng 6% theo quý, nhưng lại giảm 2% theo năm. Được biết, do phần lớn các dự án được chào bán thuộc hạng B. Giá nhà thứ cấp thì giảm 2,3% theo quý, do sự sụt giảm của các dự án thứ cấp. 
Giá Nhà Đất Tại Hà Nội Và TPHCM Giảm Nhẹ Quý III Năm 2015
Chỉ số giá nhà theo quý tại Hà Nội

Cùng thời điểm tại quý II, chỉ số giá nhà tại TPHCM là 88,9, giảm 0,5 điểm theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 17%, giảm 2 điểm.
Giá Nhà Đất Tại Hà Nội Và TPHCM Giảm Nhẹ Quý III Năm 2015
Chỉ số giá nhà theo quý tại TPHCM

Lượng giao dịch tăng 4% theo quý và 59% theo năm, với 5.220 căn hộ được hấp thụ. Đây là số lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm vừa qua, và có chỉ số giá khá ổn định trong 5 quý liên tiếp. Vì vậy, thị trường căn hộ ngày càng trở nên sôi động về nguồn cung và lượng giao dịch mới. Đặc biệt là các dự án được phát triển tại các vị trí đắc địa bởi các chủ đầu tư uy tin thì luôn được sự thu hút lớn từ người mua và nhà đầu tư. 

Được biết, tỷ lệ tồn kho giảm 11 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm theo năm do thì trường vẫn được duy trì và hoạt động tốt.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

[tintuc]Đồ án quy hoạch trên đã được UBND TPHCM phê duyệt theo tỷ lệ 1/2000 cho khu dân cư mới ở phường Trường Thạnh và Phường Long Trường, quận 9. Đây sẽ là cơ hội mở ra cho các nhà đầu tư.
TPHCM Phê Duyệt Khu Dân Cư Gần 300 ha Tại Quận 9
TPHCM Phê Duyệt Khu Dân Cư Gần 300 ha Tại Quận 9

Sau việc tổ chức thẩm định và trình lên UBND TPHCM xem xét, thì đồ án phân khu theo tỷ lệ 1/2000 của khu dân cư đô thị phường Trường Thạnh và Long Trường, quận 9 đã được chính thức phê duyệt. Tổng diện tích quy hoạch của dự án ước tính là khoảng 296,69ha.
TPHCM Phê Duyệt Khu Dân Cư Gần 300 ha Tại Quận 9
TPHCM Phê Duyệt Khu Dân Cư Gần 300 ha Tại Quận 9

Theo một số thông tin cho biết, chủ đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu dân cư này đã đã được UBND TPHCM giao cho Công ty CP Sài Gòn Gôn thực hiện. Đây cũng là Công ty được giao lập đồ án quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 cho dự án tại khu Nông Trường Vườn Dừa với quy mô 156ha.


Trang Thông Tin Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam

Tin nổi bật

Recent Posts

Tin bán căn hộ

Tin bán nhà phố

Tin bán đất nền