[tintuc]Theo báo cáo thường niên cho thấy, việc thanh khoản của các công ty trong lĩnh vực Bất Động Sản tăng cao. Nhưng các công ty này vẫn áp dụng đủ các chiêu trò trong chương trình khuyến mại bán hàng của mình để thu hút khách hàng.

Mua Nhà Đất Để Ở Hay Vì Khuyến Mại?

Tính từ năm 2014 đến nay, việc thanh khoản của thị trường căn hộ tại Hà Nội có xu hướng tăng đều. Theo thống kê của hội Bất Động Sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm của năm 2015, riêng khu vực Hà Nội đã có 11.050 giao dịch thành công.

Mặc dù theo ghi nhận của thị trường, lượng giao dịch Bất Động Sản tăng mạnh, tiền chênh lệch tại nhiều dự án cũng gia tăng, nhưng vì lượng cung quá lớn, các công ty Bất Động Sản ngoài việc chăm chút cho không gian sống với nhiều tiện ích, cộng với hỗ trợ tài chính...còn đưa ra hàng loạt những chiêu khuyến mại để nhằm thu hút khách hàng.

Vì lý do thị trường dần ấm lại, nên hình thức "giao khoán" hẳn cho bên mối giới như trước đây dần mất hẳn. Nhiều chủ đầu tư đã liên hệ với các sàn Bất Động Sản, ngoài ra còn giao cho chính phòng kinh doanh của công ty mình bán phần lớn sản phẩm.  Vì vậy, việc cạnh tranh bán hàng trong một dự án giữa các sàn Bất Động Sản diễn ra rất khắc nghiệt.


Tại dự án Parkview Residence do công ty CenInvest làm chủ đầu tư, được giới thiệu với nhiều tiện tích vượt trội. Tuy nhiên, mức giá mà công ty này đưa ra chênh lệch với các dự án lân cận lên tới 3-4 triệu/m2. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư đã tung nhiều chiêu bán hàng, như đưa ra chương trình quà tặng, hỗ trợ lãi suất. Thậm chí là chẻ nhỏ hợp đồng để khách hàng có thể dễ dàng vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ. Việc đưa ra những chương trình ưu đãi của chủ đầu tư, không gì khác hơn nhằm lôi kéo khách hàng mua sản phẩm của mình.

Cùng với phương cách trên, dự án Imperia Garden được chủ đầu tư và các nhà phân phối giới thiệu với nhiều tiện ích, và lợi thế hơn hẳn các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Tuy nhiên, cũng không thể thiếu những chiêu khuyến mại như chất xúc tác để gia tăng sức hấp dẫn.

Tại khu vực Hà Nội, dự án Parkview Residence và Imperia Garden không phải là những dự án duy nhất sử dụng các chiêu trò trên. Mà hầu hết dự án, các chủ đầu tư, thậm chí từng sàn môi giới cũng “tìm kiếm” những món quà độc, lạ cho khách mua nhà nhằm tạo sự khác biệt. Việc bán những căn họ kèm các tặng phẩm khiến cho sản phẩm tại nhiều dự án trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Nhưng việc định giá bán tại các dự án lại quá cao so với mặt bằng chung.

Có thể nói những khuyến mại giống như những gia vị để bữa ăn thêm hấp dẫn, nhưng những khuyến mại đó hoàn toàn là tiền của người mua nhà bỏ ra, chứ không phải là tiền của nhà đầu tư tặng cho khách hàng. Vì thực tế, giá của các căn hộ cao hơn thực tế rất nhiều.

Bán Đất Nền 76.5m2 Mặt Tiền Đường Tại Quận 2 - Giá 1,25 Tỷ

Cần Bán Nhà Gấp Tại Quận 9 Giá 230 Triệu

[/tintuc]

[giaban]1.25 tỷ[/giaban]
[dientich]4.5 x 17 m²[/dientich]
[diachi] Đường 42, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2[/diachi]
[chitiet]Cần bán đất nền mặt tiền đường tại Quận 2 Tp HCM

Bán đất nền mặt tiền đường tại quận 2 tphcm

Diện tích đất: Ngang 4,5m dài 17m Hướng Bắc.

Địa chỉ: Đất nằm tại đường 42, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2. Gần đường Lê Văn Thịnh và Nguyễn Duy Trinh. Cách Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh mất 20 phút chạy xe. Gần trường học và bệnh viện quận 2.

Giá bán 1,25 tỷ 

Bao giấy phép xây dựng và hoàn công, được phép xây nhà 4 tấm.

Mọi chi tiết liên hệ: 0972.400.688. Gặp anh Hưng.

Sản phẩm đã bán thành công, cảm ơn quý khách đã ghé thăm!
[/chitiet]

[map][/map]

[giaban]195 triệu[/giaban]
[dientich]3 x 5 m²[/dientich]
[diachi] Đường số 19 phường trường thạnh quận 9[/diachi]
[chitiet]Cần bán nhà gấp tại quận 9 Tp Hồ Chí Minh. Do có nhu càn tiền nên cần bán gấp, giá bán 195 triệu. Giá trên đã giảm và rất rẻ cho người thực sự có nhu cầu. 

Diện tích sử dụng: Ngang 3 dài 5, nhà 1 tấm giá nội thất đẹp tolet bếp riêng. 

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh hoa

Địa chỉ: Nhà bán tại đường số 19 phường trường thạnh quận 9. Gần trường học cấp 1, 2, 3  gần ngã 3 lolu và ngã 3 long trường,
xe buyt thuận tiện. 

Liên kết vùng: Từ địa chỉ trên chạy đến quận 2 mất 5 phút, quận 1 mất 20 phút chạy xe (mình đã chạy thử rồi).

Môi trường sống: có nhiều cây xanh, đường không bị ngập úng như nhiều quận thành tại TPHCM.


Nhà đang sử dụng máy lạnh sẽ tặng cho khách khi mua nhà.

Mọi chi tiết liên hệ: 0972.400.688. Gặp Mr. Hưng
[/chitiet]

[map][/map]

[tintuc]Theo báo cáo cục Quản lý đăng ký kinh doanh của Bộ Kế hoạch Đầu Tư trong 8 tháng đầu năm 2015 cho biết, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới thuộc lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã tăng tới 80,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là con số khá ấn tượng so với thực trạng của tình hình BĐS hiện tại.

Lý giải hiện tượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng cao

Hiện tượng các doanh nghiệp BĐS ồ ạt đăng ký mới, phải chăng đang phản ánh cho thực trạng BĐS đang có chiều hướng khởi sắc? Theo thống kê cho biết, tính riêng trong tháng 8 năm 2015 này thôi đã có 9,301 doanh nghiệp được thành lập mới, với vốn đăng ký khởi điểm là 55,154 tỷ đồng, đã tăng thêm 41% về số doanh nghiệp mới thành lập và tăng 41,9% về số vốn đăng ký, so với trong tháng 7 vừa rồi.

Tính theo số vốn bình quân của các doanh nghiệp đăng ký trong tháng 8 này là 5,9 tỷ đồng, tăng 0,7% so với tháng 7, với số lao động lên tới 129.800 người, tăng 41,1%. Nhưng đồng thời số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh trên cả nước cũng tăng, lên tới 834 doanh nghiệp, tăng 11,5% so với tháng 7. Chưa kể trên cả nước có khoảng 7.595 doanh nghiệp gặp khó khăn phải tạm ngừng hoạt động, tăng 27,9% và 1.460 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng hoạt động có thời hạn và 6.135 ngừng hoạt động chờ đóng mã thuế doanh nghiệp hoặc không tiếp tục đăng ký.

Con số doanh nghiệp trong lĩnh vực Bất Động Sản tăng cao, nhưng đồng thời số doanh nghiệp giải thể và gặp khó khăn trong giai đoạn cũng tăng. Điều này chưa thể cho thấy tình hình kinh doanh trong lĩnh vực Bất Động Sản đã khởi sắc, nên các nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc quyết định đầu tư và lựa chọn dự án.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc]Một căn nhà đẹp, rộng rãi là điều mơ ước của rất nhiều người, nhưng thực tế cho thấy, những căn nhà nhỏ hẹp lại rất phổ biến tại các thành phố lớn Việt Nam. Với diện tích nhỏ hẹp thường tạo cho chúng ta cảm giác chật chội, tù túng và khó chịu. Để thoát được cảnh đó, hoặc là chúng ta là người có  nhiều tiền để mua những căn hộ to lớn, hoặc cải tạo chúng cho phù hợp tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu. Dưới đây là một số gợi ý dành cho bạn.

Với chỉ 27m2 bạn sẽ làm gì với diện tích nhỏ bé đó?  Với nhiều người đó là cả vấn đề nan giải, nhưng nếu biết cách bố trí, bạn vẫn có thể thiết kế cho mình một không gian hợp lý, với chức năng sinh hoạt, nghỉ ngơi dành cho các thành viên trong gia đình.

Cách thiết kế ngôi nhà đẹp, tiện nghi chỉ với 27m2

Với không gian nhỏ hẹp, phong cách đơn giản là điều bạn nên lưu ý để có thể tận dụng triệt để không gian nhưng vẫn tạo được sự ấn tượng, bắt mắt. Chính vì vận rất cần những kiến trúc sư tài ba, có thể tận dụng được những đặc điểm nhỏ hẹp của ngôi nhà để đưa ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian bên trong, tạo sự mát mẻ, thoáng đãng. Ngôi nhà nên thiết kế theo cấu trúc 3 tầng lầu, tầng 1 làm phòng khách lớn, phòng ăn và bếp bố trí ở tầng tầng lửng, còn phòng ngủ ở tầng trên cùng để đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ.

Cách thiết kế ngôi nhà đẹp, tiện nghi chỉ với 27m2

Kiểu sofa hình chữ L theo phong cách cổ điển sẽ tạo thêm điểm nhấn cho căn phòng khách, thêm phần sang trọng, kết hợp với ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài lùa vô sẽ tạo một không gian thoải mái, nhưng không tốn thêm diện tích.

Cách thiết kế ngôi nhà đẹp, tiện nghi chỉ với 27m2

Phòng ăn và nhà bếp được sắp xếp trên tầng lửng, sẽ tạo được sự hợp lý trong căn nhà, nhất khi có khách đến chơi nhà chúng ta có thể trực tiếp mời khách từ tầng 1 lên tầng lửng dùng bữa, hay là các thành viên trong nhà từ tầng 3 xuống. Đây có lẽ là cách bài trí hoàn hảo nhất cho ngôi nhà.

Cách thiết kế ngôi nhà đẹp, tiện nghi chỉ với 27m2

 Phòng tắm với tường kính hiện đại, được bài trí ấn tượng trong phòng ngủ cũng góp phần tạo nên không gian tươi sáng. Gam màu chúng ta nên lựa chọn cho ngôi nhà là màu trắng sáng, sẽ tạo cho không gian mở hơn so với một số Gam màu khác.

Cách thiết kế ngôi nhà đẹp, tiện nghi chỉ với 27m2

Cầu thang màu trắng sáng, kết hợp với phong cách cổ điển sẽ tạo nên một tác phẩm nghệ thuật trong ngôi nhà.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Điều Kiện Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Hình Thành Trong Tương Lai
2. Những Lưu Ý Cân Bằng Âm Dương Ngũ Hành Trong Phong Thủy Nhà Ở
3. Cấm Kỵ Phong Thủy Trong Phòng Khách
4. Cách Hóa Giải Sát Khí Trong Nhà Ở
5. Màu Sắc Chủ Đạo Nên Lựa Chọn Cho Căn Nhà Của Bạn Trong Năm 2016
[/tintuc]

[tintuc]Hiện nay các thống kê về hàng tồn kho Bất Động Sản vẫn chưa được chính xác. Hàng tồn kho và nợ xấu là 2 nguyên nhân chính ảnh hưởng đến bất động sản trong năm 2015 này. Trong đó hàng tồn kho mang yếu tố chính yếu quyết định cho tình trạng đóng băng như hiện nay. Để giải quyết hàng tồn kho, đồng nghĩa với việc giải quyết được nợ xấu.

Tồn kho Bất Động Sản (ảnh chỉ mang tính minh họa)

Qua buổi chất vất của Đại biểu Quốc Hội ngày 12/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra thống kê như sau: theo một số số liệu thông kê chưa đầy đủ của 44 tỉnh thành trong cả nước, hàng tồn kho hiện nay ở nước ta có 16.469 căn hộ chung cư, trong đó phải kể đến TP.HCM có khoảng 10.108 căn hộ, Hà Nội 3.292 căn. Theo báo cáo từ quỹ đầu tư Dragon Capital cho biết, con số hàng tồn kho có thể lên tới 70.000 căn ở cả 2 thành phố lớn TP.HCM và Hà Nội. Đây mới chỉ là thông kê ở mảng căn hộ, còn phân khúc cao cấp như biệt thự, và liền kề còn chưa tính đến. Theo đánh giá thì các thống kê còn chưa được đồng bộ, và việc chênh lệch con số giữa các thống kê lên đến 4 lần. Nếu các thông kê chưa cho chúng ta những rõ con số chính xác về hàng tồn kho sẽ thì hệ quả của nó là không thể đánh giá được mức độ nguy hiểm cũng như đưa ra giải pháp tháo gỡ.

Nếu dạo quanh trong các khu chung cư vào buổi tối, thông qua ánh đèn trong các căn chung cư, chúng ta có thể ước lượng được lượng khách ở, nhưng cũng có những doanh nghiệp tự thắp đèn để người dân nghĩ rằng đã có nhiều người đến ở. Vì vậy để chính xác hơn, việc quan sát số lượng người ra vào khu chung cư, chúng ta có thể ước lượng được con số chính xác những người đang sống ở khu chung cư đó. Điển hình là một dự án tại Bình Chánh có tổng số căn hộ lên tới hơn 1.000 căn, riêng nhà đầu tư chiếm tới 700 căn, cộng với số lượng chủ đầu tư bán thì xem ra dự án đã tiêu thụ được hơn 80%, nhưng thực tế cho thấy là nhà đầu tư vẫn chưa bán được, số người vào ở trong các căn hộ không đông.

Hàng tồn kho chủ yếu là những căn hộ có giá trên 1 tỷ đồng, nên những doanh nghiệp này cần phải giải quyết hàng tồn kho của mình trong 4 – 5 năm tới. Cách tốt nhất để giải vấn đề này là chúng ta cần phải chuyển đổi mặt hàng cao cấp cho phù hợp với thực tế và nhu cầu của thị trường. Trên thực tế cho thấy thì nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng về nhu cầu thực của thị trường.

Nhu cầu thực của thị trường là bán những căn hộ diện tích nhỏ giá trung bình. Tuy nhiên các cơ chế, chính sách hiện hành của nhà nước chưa có sự hỗ trợ phụ hợp để khuyến khích cho các loại sản phẩm này. Để phát triển Bất Động Sản đi đúng hướng, nhà nước nên ban hành một số chính sách hỗ trợ, khuyến khích đối với các doanh nghiệp Bất Động Sản và người mua nhà, cụ thể cho phép các doanh nghiệp Bất Động Sản đầu tư căn hộ nhỏ với giá trung bình. Đặc biệt, nên quy định lại diện tích tối thiểu cho các loại nhà ở vào khoảng 20 m2/căn là phụ hợp. Như ở Mỹ, Nhật Bản, Trung Quốc, Ấn Độ và các nước khác vẫn cho phép xây dựng các căn hộ hiện đại nhưng có diện tích tương đối nhỏ để cho người độc thân, hoặc vợ chồng mới cưới…

Nay nhiều doanh nghiệp đã giảm giá bán từ 20 – 50% và kiến nghị chia nhỏ căn hộ nhằm đáp ứng được nhu cầu và khả năng của người dân, tăng tính thanh khoản cho thị trường. Kiến nghị trên đã được sự đồng thuận của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính Phủ, trong tương lai sẽ có quy định diện tích tối thiểu căn hộ là 25m2. Đây được xem là một động thái tích cực của Nhà nước nhằm phát triển thị trường Bất Động Sản ổn định và chiến lược.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
7. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
[/tintuc]

[tintuc] Theo quy định, người mua nhà để có thể vay từ gói 30.000 tỷ, phải là người "thu nhập thấp". Nhưng ngặt nỗi khi ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, ngân hàng lại từ chối cho vay vì người "thu nhập thấp"  không đủ khả năng trả nợ. Nhiều người mua nhà đã phải chuyễn qua những gói vay của chủ đầu tư và gói vay thương mại với lãi suất cao hơn và rủi ro hơn.

“Theo quy định của Bộ Xây dựng, người thu nhập thấp là người có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng mới là đối tượng được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng những người này lại bị ngân hàng từ chối vì không đủ khả năng đảm bảo trả nợ. Điều này đã làm cho nhiều người dân có "thu nhập thấp" nhưng có nhu cầu nhà ở bức xúc.

Có khoảng 900 khách hàng mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Plaza của Công ty Địa ốc Hoàng Quân rơi vào tình cảnh đã ký hợp đồng mua nhà, đóng tiền 20% nhưng không được vay gói 30.000 tỷ nên buộc phải vay từ chủ đầu tư dự án theo hình thức trả chậm với lãi suất cao hơn lãi suất của gói hỗ trợ.

Phần lớn người mua căn hộ bị vướng mắc điều kiện thu nhập là công an và giáo viên. Ngân hàng từ chối cho vay với lý do thu nhập của họ không đảm bảo khả năng trả nợ. Trong khi đó, theo quy định của Bộ Xây dựng thì đây mới là đối tượng đáp ứng được điều kiện “người thu nhập thấp”. “Trong 100 hồ sơ thì có đến 50 hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập của ngân hàng, nên họ không thể vay được gói 30.000 tỷ.

Nhiều ngân hàng cũng thừa nhận, vướng mắc lớn nhất trong quá trình xét duyệt cho vay gói 30.000 tỷ hiện nay là ở khái niệm “đối tượng thu nhập thấp”. Một lãnh đạo Ngân hàng BIDV chi nhánh Tp.HCM cho biết, trong công văn trả lời của Bộ Xây dựng giải thích “người thu nhập thấp” là người không bị nộp thuế thu nhập cá nhân khiến cho ngân hàng rất bối rối. “Với mức thu nhập như vậy, trừ chi phí sinh hoạt thì số tiền dư ra để trả gốc và lãi còn rất ít, cao nhất chỉ còn 4-5 triệu đồng/tháng. Với thời hạn vay khoảng 15 năm, ngân hàng chỉ có thể xét cho vay tối đa khoảng 400 triệu đồng, bằng một nửa so với mức cho vay tối đa theo quy định hiện nay”.

Quy định của Bộ Xây dựng như vậy đã làm cho những người có thu nhập trên 9 triệu muốn vay cũng không được. Có rất nhiều hồ sơ đã được ngân hàng tiếp nhận và đang trong quá trình thẩm định xử lý bị vướng quy định này, ngân hàng phải trả lời là không xét duyệt cho vay được, đồng thời đã báo cáo vướng mắc này cho hội sở. “Về mặt nguyên tắc, ngân hàng rất muốn cho vay những khách hàng có thu nhập tốt bởi như vậy mới đảm bảo khả năng trả nợ. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại khống chế như vậy khiến ngân hàng rất khó xử”.

Giám đốc một ngân hàng nằm trong danh sách cho vay gói 30.000 tỷ đồng cho rằng, khi cho chủ đầu tư vay để thực hiện dự án, ngân hàng cũng muốn cho người mua nhà vay chứ không muốn làm khó. Tuy nhiên, trong thời gian qua có nhiều trường hợp ngân hàng không thể xét duyệt cho vay được do thu nhập quá thấp, không đảm bảo khả năng trả nợ.

“Nhiều người đi vay cứ có suy nghĩ, vốn vay gói 30.000 tỷ đồng là tiền của Nhà nước, nhưng thật chất đó là tiền gửi của dân. Nếu xét duyệt và thẩm tra không kỹ, để xảy ra nợ xấu, ngân hàng sẽ phải chịu hậu quả. Do đó, chỉ những trường hợp đủ điều kiện về thu nhập thì mới được ngân hàng xét”.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cũng cho rằng, nếu căn cứ đúng như định nghĩa của Bộ Xây dựng về đối tượng thu nhập thấp, những đối tượng này sẽ khó có khả năng trả nợ gốc và lãi vay trong vòng 10 - 15 năm theo quy định. Do đó, các ngân hàng không thể cho vay được. “Chúng tôi đã có văn bản gửi cho 15 ngân hàng thương mại tham gia cho vay gói 30.000 tỷ đồng để lấy ý kiến, trên cơ sở đó sẽ có kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước để có giải pháp phù hợp”.
[/tintuc]

[tintuc]Trong tương lai không quá xa, để xây dựng một ngôi nhà đơn giản chỉ là in nó ra. Chuyện như thần thoại trong cuốn truyện Đô-rê-mon, khi mà chú mèo máy dùng cỗ máy thần kỳ để xây dựng một thành phố chỉ với một bản vẽ, nhưng đây là câu chuyện có thật.

Nhà ống được in bằng công nghệ 3D

Quá trình vận dụng máy in 3D để tạo ra ngôi nhà vẫn còn trong giai đoạn trứng nước ở thời điểm hiện nay, nhưng một ngày nào đó không xa bạn có thể nhìn qua cửa sổ và thấy một máy in qui mô lớn, nhanh chóng phun ra toàn bộ một ngôi nhà dưới sự điều khiển của chỉ một người vận hành máy. “Nói chung, chúng sẽ rẻ hơn nhiều, nhanh hơn nhiều, an toàn hơn nhiều và có nhiều đặc điểm kiến trúc đẹp hơn nhiều (so với những ngôi nhà truyền thống)”.

Tòa lâu đài xi măng tự chế

Theo tiến sỹ Behrokh Khoshnevis, người sáng lập, trưởng nhóm nghiên cứu của Contour Crafting, công ty hàng đầu nghiên cứu về việc mở rộng quy mô in nhà từ máy in 3D ra đại chúng, cho rằng: "Thực ra việc đó không quá điên rồ như ấn tượng ban đầu. Hiện nay đã có các máy in 3D làm ra các món ăn, làm ra đồ nội thất và sửa chữa các thiết bị; Vì vậy, việc ra đời một máy in 3D xây dựng được những ngôi nhà là việc có thể xảy ra."

Những ngôi nhà chỉ in trong một đêm

Ở bất kỳ quy mô nào thì máy in 3D cũng hoạt động theo nguyên tắc sau: Ai đó tạo ra một bản thiết kế kỹ thuật số 3D và gửi tới máy in, ở đó nó sẽ được dịch ra một tệp có tên gọi “G-code” có vai trò cắt lớp thiết kế 3D thành các lớp mỏng.

Máy in chứa các vật liệu xây dựng làm nguyên liệu, mà trong trường hợp in ấn quy mô lớn có thể là nhựa hoặc xi măng – bất kỳ loại vật liệu nào có thể chuyển hóa từ thể rắn sang thể lỏng và sau đó có thể chuyển ngược lại thể rắn. Các nguyên liệu được nấu chảy hoặc hóa lỏng trong các máy in, và từng lớp từng lớp, máy in phun ra theo lập trình cho tới khi vật thể trong thiết kế 3D được xây dựng hoàn chỉnh. Các lớp xếp chồng lên nhau và hóa rắn lại khi nguội đi.

Sử dụng công nghệ loại này cho việc xây dựng nhà có thể sẽ còn mất vài năm nữa, nhưng nó đã được sử dụng trong một vài dự án trên toàn thế giới, từ thiết kế nhà ống nghệ thuật ở Amsterdam tới hoạt động thiết thực hơn như tạo ra một ngôi nhà chỉ trong một ngày ở Trung Quốc.

Tuy nhiên, còn rất nhiều chi tiết phải được làm rõ trước khi công nghệ này được đưa ra ở quy mô lớn. Các yếu tố chẳng hạn như chống cháy, cách nhiệt và chống thấm vẫn đang trong giai đoạn thử nghiệm cho nhiều dự án. Và trong phần lớn các trường hợp, không có các bộ quy chuẩn xây dựng cho các loại vật liệu cũng như quy trình xây dựng có thể dùng cho việc “in” ra các tòa nhà, cũng như không có các tiêu chuẩn ngành hoặc các ứng dụng tối ưu mà các nhà thầu xây dựng có thể dựa vào. Tất cả các thành tố – từ máy in, phần mềm, vật liệu xây dựng – đều đang trong quá trình tiến hóa.

Khi công ty kiến trúc DUS ở Amsterdam tìm kiếm phương pháp mới để khiến việc thiết kế nhà trở nên thú vị hơn, công ty này đã quyết định xây dựng một máy in 3D thử nghiệm. Họ muốn xây một cái gì đó lớn, vì vậy họ đã chọn một vị trí dọc kênh Buiksloterkanaal để xây một ngôi nhà ống truyền thống, mô phỏng theo những ngôi nhà ống truyền thống mang tính biểu tượng của thành phố.

Hệ thống xây dựng Coutour Crafting bằng robot

Nhóm đã tạo ra KamerMaker (hoặc người xây phòng – trong tiếng Anh). Nó hoạt động chính xác như một máy in 3D cỡ nhỏ, với một bản thiết kế kỹ thuật số được dịch sang ngôn ngữ G-code. Máy in dịch chuyển dọc theo một lộ trình xác định trước và phun ra vật liệu – trong trường hợp này là một chất dẻo kết tinh đặc biệt.

Mặc dù công nghệ này vẫn còn trong tiến trình hoàn thiện, DUS đã thiết kế một ngôi nhà với KamerMaker để in các phòng sử dụng các vật liệu nhựa sinh học tái chế. 13 phòng sẽ tạo nên một tòa nhà bằng nhựa cao gần 50 ft (17.4m), rộng 20 ft (7m) khi chúng được xếp chồng lên nhau. Quá trình xây dựng ngôi nhà thật đã bắt đầu hồi tháng 3 và dự kiến sẽ kéo dài khoảng 3 năm – không phải một quá trình nhanh chóng. Nhưng quá trình này là phương tiện để học hỏi, theo DUS.

Theo Tosja Backer, người quản lý dự án này cho DUS cho biết: “Chúng tôi không biết hết tất cả các câu trả lời, nhưng giờ đây có rất nhiều người giúp chúng tôi làm điều đó. Chìa khóa ở đây là nghiên cứu bằng cách thực hành. Đó thực sự là một dự án nghiên cứu. Chúng tôi tìm thấy các giải pháp mà chúng tôi không thể tìm được nếu không in chúng ra”. Cuối cùng, Backer cho biết, ý tưởng là nhằm tạo ra một không gian sống thỏa đáng một cách nhanh chóng bằng cách sử dụng các loại nhựa tái chế. Bằng cách đó, công nghệ có thể giúp mọi người, đặc biệt là sau các thảm họa. Trong trường hợp đó, các ngôi nhà có thể được nhanh chóng xây dựng với giá rẻ và sau đó nấu chảy đi khi chúng không còn hữu dụng. Cũng chính các loại nhựa được dùng để xây dựng nhà tạm có thể được dùng lại để xây lại các ngôi nhà sau một thảm họa.

Nhà bằng đất bùn

Một nhà thầu ở Shorewood, Minnesota, quan tâm tới máy in 3D và quyết định tự thiết kế máy in của riêng mình sử dụng máy tính, đường ray thép, động cơ và dây chuyền.

Chiếc máy in – thiết kế bởi nhà thầu Andrey Rudenko, người gọi nó là một “máy đùn” – phun ra một hỗn hợp đặc biệt với độ nhớt rất cao gồm bê tông và cát. Máy in hiện nay cho vừa vào trong một nhà để xe có thể chứa hai xe, dù rằng Rudenko đang tìm cách cải thiện thiết kế nhằm làm nó nhỏ hơn đi.

Rudenko có thể lập trình máy in tự chế này để in các lớp bê tông theo các mô hình mà anh thiết kế. Gần đây, anh dùng máy in này để tạo ra một mô hình lâu đài 3D cao 12 ft ( 4.1m) ở sân sau nhà mình, mà dù về mặt kỹ thuật không phải là một ngôi nhà, cũng vận hành cùng nguyên tắc với các ngôi nhà in bằng công nghệ 3D và là ví dụ đáng chú ý nhất về khả năng các kết cấu in bởi máy in 3D có thể là các dự án tự làm.

Lâu dài chủ yếu là tự đứng vững, nhưng Rudenko đã đặt các thanh thép dọc các cấu trúc để hỗ trợ thêm cho các phần xi măng được in ra. Anh cũng thêm vào một số chi tiết tháp trên đỉnh tòa lâu đài sau khi hoàn thiện, chúng được in ra riêng rẽ và sau đó được nâng lên cấu trúc chính. Tòa lâu đài được hoàn thành cuối tháng 8. Rudenko cho biết dự án tiếp theo của anh sẽ là một tòa nhà hai tầng, với kích cỡ 32ft x 50 ft (11m x 17.4m) cũng in bởi máy in 3D.

Tinh chỉnh các tính năng kiến trúc cũng là một trong những trọng tâm của dự án xây nhà ống bằng công nghệ 3D, Backer cho biết: “Với các kỹ thuật mà chúng tôi sử dụng, bạn có thể tạo ra rất nhiều các mô hình khác nhau mà bạn không thể làm ra nếu dùng các khuôn đúc sẵn có… Các cấu trúc khác nhau mà chúng tôi in ra, bạn có thể tích hợp vào thiết kế của bạn”, cô chia sẻ. “Điều thú vị là bạn có thể hoàn toàn bổ sung khoảng cách giữa thiết kế và sản xuất. Bạn có thể thiết kế từng mẫu độc đáo riêng.

Có thể được coi là dự án với kết quả thực tế nhất là dự án của Win Sun, một công ty Trung Quốc đã in ra 10 ngôi nhà ở Thượng Hải. Tất cả 10 ngôi nhà được in ra trong vòng ít hơn 24 giờ với chi phí khoảng 5000 đô la cho từng cái.

Không giống như dự án lâu đài của Rudenko, Win Sun tạo ra các khối riêng thay vì các lớp để tạo nền cho toàn bộ ngôi nhà theo mỗi lớp. Sử dụng xi măng và kính trong các mô hình đường chéo cường lực, máy in khổng lồ ( cao 22 ft ( 7.6m) và rộng tới 33ft ( 11.5m) ) có thể rất nhanh chóng tạo ra các khối riêng rẽ. Công ty này sử dụng máy in 3D cỡ lớn tại một nhà máy, sau đó vận chuyển các khối được tạo ra tới vị trí xây nhà, nơi mà các khối đó được lắp ráp thành nhà.

Win Sun hy vọng sử dụng công nghệ này cho các ngôi nhà giá rẻ, xây dựng nhanh cho người thu nhập thấp. Theo Runji Shen, một nhà tiếp thị cho dự án của Win Sun, nhà xây bởi công nghệ 3D trong tương lai sẽ được xây trong vài tuần – và với giá thành thấp hơn nhiều so với việc xây dựng nhà hiện nay. Công ty cho biết họ đang đàm phán với một số các công ty xây dựng ở Mỹ về tiềm năng xuất khẩu các máy in và công nghệ.

Giáo sư Khoshnevis của trường kỹ sư Viterbi thuộc đại học Southern California hy vọng sẽ kết hợp công nghệ in 3D với các công nghệ khác để xây dựng nhà trên quy mô lớn. Ông cho biết trong vòng vài năm tới ông có thể chia sẻ công nghệ của mình ở quy mô thương mại. Ông cũng cho biết muốn sử dụng công nghệ của ông để tạo ra môi trường có thể sinh sống được ngoài không gian.

Quá trình xây dựng nhà sử dụng các công nghệ cầm tay, robot và các khối cỡ lớn được in ra nhanh chóng từ máy in 3D, theo trang web Contour Crafting. Trong kế hoạch của Khoshnevis, công nhân sẽ đặt hai đường ray. Máy in/ robot được thiết kế bởi nhóm của ông sẽ chạy dọc theo các đường ray và bơm ra xi măng theo từng lớp từ phía trên xuống để xây khuôn cho ngôi nhà, dựa trên mã G-code được lập trình trong máy in.  Ở cuối quá trình, công nhân sẽ lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào.

Khoshnevis cho biết công nghệ này sẽ cho phép mỗi ngôi nhà có thể được xây trong vòng 24 giờ với chi phí ít hơn nhiều so với các phương pháp xây dựng truyền thống, mặc dù quá trình này chưa từng được dùng để xây dựng một ngôi nhà quy mô hoàn chỉnh. Ông cho biết ông hy vọng sẽ nắm vững một hệ thống có thể “phun ra” một ngôi nhà trong khoảng thời gian ít hơn so với việc thu thập vật liệu xây dựng cần thiết ở thời điểm hiện nay, và bao gồm các tính năng kiến trúc tốt hơn so với những gì hiện có nếu sử dụng các phương pháp xây dựng truyền thống.

Một công ty của Ý có tên WASProject (World’s Advanced Saving Project) đang hy vọng sẽ sử dụng máy in 3D của họ để khắc phục tình trạng vô gia cư, đặc biệt là sau các thảm họa tự nhiên bằng cách nhanh chóng xây dựng nhà từ đất bùn. Công ty sẽ sử dụng một máy phun bùn 3D, có chiều cao 20ft ( 7m) và có thể xây dựng các cấu trúc cao tới 10ft ( 3.5m). Với chút ít tốc độ của dự án Win Sun và chút ít quy mô cỡ Contour Crafting, máy in của WASP có thể được lắp ráp tại công trường với chỉ hai người trong vòng vài tiếng. Nó có thể dùng các loại vật liệu tìm thấy tại chỗ, làm giảm đáng kể chi phí. Cho tới nay công ty này đã sản xuất ra khung sườn cho một nhà mẫu tại Maker Faire ở Rome, sử dụng một máy in nhỏ hơn gọi là Big Delta Wasp. Công ty có kế hoạch in ra một ngôi nhà với kích thước hoàn chỉnh trong năm nay.
[/tintuc]

[tintuc]Một trong những đặc thù của thị trường Bất Động Sản Việt Nam là “giá cả” không dựa trên “thu nhập”. Trong nền kinh tế tuân theo quy luật thị trường, thì giá trị thực của sản phẩm phải dựa trên “nhu cầu” và “khả năng chi trả” của người tiêu dùng. Khi thị trường được bóp méo bởi các hành vi của các nhóm đầu cơ và lợi ích, chúng tạo ra “bong bóng tài sản” hay “giá quá rẻ để lợi dụng”. 

Hình ảnh một căn nhà trung bình tại Mỹ

Với việc càng xa rời “nhu cầu” và “khả năng chi trả” trong lĩnh vực Bất Động Sản hiện nay, việc điều chỉnh giá cả để quay về với “giá trị thực” càng gay gắt và xáo trộn. Thời gian điều chỉnh cũng mất lâu hơn do nợ xấu phát sinh và ngân hàng và nhà đầu tư bị ứ đọng hàng tồn kho.

Để hiểu rõ nghịch lý này về Bất Động Sản tại Việt Nam, chúng ta có một phép so sánh nhỏ như sau:

Giá trung bình của một căn nhà trung bình tại thành phố trung bình của Mỹ. Trung bình được hiểu theo 2 nghĩa: average (tổng số cộng chia ra) hay median (số giữa của 50% cao hơn và thấp hơn). Ở Mỹ, một căn nhà trung bình gọi là family home thường có 4 phòng ngủ và 2 phòng tắm, rộng khoảng 200 mét vuông. Dĩ nhiên là có phòng khách, phòng chơi, phòng bếp, phòng chứa đồ, giặt ủi, nhà để xe hơi và vườn bao quanh (cũng bằng khoảng diện tích căn nhà = 200 mét vuông)

Khi duyệt qua giá những căn nhà này, chúng ta phải biết rằng thu nhập trung bình của một người Mỹ theo thống kê năm 2013 là $51,939 đô la (tính theo median) hay $81,400 (tính theo average). Còn thu nhập của một người Việt là $1,922 (average) năm 2013.

Giả dụ một căn nhà được rao bán tại Cleveland, Ohio với giá trung bình là $64,993 (tương đương với 1 tỷ 378 triệu đồng VN hay 6 triệu 800 ngàn đồng VN trên một mét vuông). Với căn nhà này, một người Mỹ có thu nhập trung bình có thể mua sau 15 tháng làm việc. Nhưng nếu tính theo thu nhập trung bình của người Việt thì phải mất 33 năm. Dĩ nhiên là trong 33 năm này người Việt sẽ không được chi tiêu bất cứ khoản chi phí nào bao gồm các khoản chi thu cần thiết nhất. Nếu tính với giá nhà được cho là thuộc phân khúc giá rẻ hiện nay của Việt nam là 15 triệu/m2, thì người Việt phải mất 72 năm mới có thể mua được một căn nhà trung bình giống như ở Mỹ. Dựa theo cách tính này, với giá nhà đất hiện này, đối với nhiều người Việt thì cả đời cũng không có nhà để ở. 

Nếu tuân theo quy luật thị trường, giá nhà đất tại Việt Nam cần phải giảm nhiều hơn nữa thì mới có thể về giá trị thực của nó.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Thị Trường Bất Động Sản Nhìn Từ Bên Trong
7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]

[tintuc]Trước những thông tin lạc quan về thị trường bất động sản thời gian gần đây, giới phân tích vẫn tỏ ra nghi ngờ với khả năng phục hồi của thị trường. 

Theo một cuộc thăm vấn với ông Nguyễn Văn Ðực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Phó giám đốc Công ty Ðịa ốc Ðất Lành: 

Hiện nay tại TP HCM chỉ có khoảng 30 dự án bất động sản đang sôi động, trong đó có khoảng 20 dự án là nhà cho người thu nhập trung bình, thấp, giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn hộ, còn lại 10 dự án nhà có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn hộ. Các dự án sôi động này của 3 doanh nghiệp: Hưng Thịnh, Ðất Xanh và Novaland. Tuy nhiên, đây chỉ là mặt nổi, thực tế còn gần 900 dự án vẫn đang bị đóng băng, đa phần là những dự án lớn, vốn đầu tư cao. 

Vừa qua, chính quyền cũng đã thu hồi hơn 200 dự án chậm tiến độ không có khả năng thực hiện tiếp tục nhưng con số còn lại vẫn rất lớn. Nói một cách ví von, thị trường bất động sản giống như một con người mà chỉ hồng gương mặt, còn tay chân, thân thể đã lạnh hết. Chỉ có khoảng 4% dự án là ấm áp, có giao dịch và hoạt động tốt, còn lại 96% vẫn đang đóng băng. Trong đó, những dự án sôi động lại là những dự án có vốn đầu tư thấp khoảng trên dưới 200 tỉ đồng/dự án. Ngược lại những dự án đang đóng băng là những dự án lớn, tiền đầu tư lớn, số căn hộ nhiều. Với bức tranh này thì hàng tồn kho không những không giảm mà xét về tài chính thì giá trị tồn kho tăng lên, bởi khi dự án đóng băng thì tiền lãi ngân hàng sẽ bị cộng vào phần vốn thực hiện làm chi phí đầu tư dự án tăng lên. Thời gian qua, nhà nước cũng đưa ra nhiều biện pháp để cứu thị trường nhưng những giải pháp này chậm đi vào cuộc sống và thiếu tính khả thi, doanh nghiệp chưa nhận được gì nhiều từ sự giải cứu của nhà nước.

Việc nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vào thị trường bất động sản nước ta. Đây là điều thực tế, vì không riêng gì bất động sản, nhiều ngành khác cũng bị nước ngoài vào chiếm lĩnh thị trường khi doanh nghiệp trong nước không đủ sức chống chọi với những biến cố. Họ vào đây không phải vì thị trường bất động sản ấm lên hay sôi động mà có thể họ vào đúng thời điểm “chết” của thị trường để mua lại những “xác chết” với giá rẻ. Ðể rồi với vốn mạnh họ có thể chịu đựng được vài năm đến khi tình hình kinh tế xã hội ổn định, thị trường hồi phục thì sẽ thu lợi. Bởi lẽ, so với các doanh nghiệp trong nước, các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế về tiềm lực, được vay vốn với lãi suất thấp chỉ khoảng 2%/năm trong khi các doanh nghiệp trong nước phải vay vốn với lãi suất trung bình khoảng 12%/năm. Thời điểm này, thị trường bất động sản đang chạm đáy, nhiều doanh nghiệp tìm cách bán dự án với giá rẻ để thoát khỏi thị trường, tránh sự đổ vỡ nặng nề hơn, kể cả sau khi bán xong họ có thể trắng tay. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường lúc này cũng là điều dễ hiểu.

Hiện nay, một trong những khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản là về vốn, đặc biệt với doanh nghiệp có dự án dang dở thì rất cần vốn để hoàn thành dự án. Vì có hoàn thành dự án mới bán được, giải quyết khó khăn tài chính cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, vay vốn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay rất khó bởi sau một thời gian dài đối mặt với khủng hoảng đến thời điểm này hầu như các doanh nghiệp bất động sản không còn tài sản thế chấp để vay vốn nữa.

Thị trường Bất Động Sản trong thời gian đầu năm 2015 này vẫn còn khó khăn, bởi giao dịch vẫn trầm lắng, tồn kho cao, nợ xấu lớn, khả năng đổ vỡ ngày càng cao của những dự án lớn, những doanh nghiệp lớn khi khó khăn đã vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp. Từ đó, sẽ còn nhiều doanh nhân gặp rắc rối về pháp lý bởi “túng quá làm liều”! Nhiều trường hợp bán một dự án cho nhiều người hoặc nhận tiền của khách hàng rồi mà không giao nhà… Tình trạng lừa đảo này đã xảy ra rồi và sẽ còn tiếp diễn.

Như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế, phân khúc nhà ở trên dưới 1 tỉ đồng sẽ sôi động và chiếm lĩnh thị trường vì đây là những sản phẩm phù hợp với khả năng và nhu cầu của khách hàng. Do đó, những tháng cuối năm điểm sáng của thị trường cũng chỉ ở những dự án nhỏ, có cơ sở hạ tầng tốt và giá rẻ. Còn những dự án đắt, xa trung tâm thì gần như không có lối ra.

Những Bài Viết Liên Quan
1. Lý Giải Việc Nhiều Dự Án BĐS Ở Cùng Khu Vực Lại Có Sự Chệnh Lệch Giá?
2. Tiềm Năng Kinh Tế Từ Khu Công Nghiệp VSip 2
3. Lý Giải Việc Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Giá Rẻ Năm 2015 Tiếp Tục Tăng Cao
4. Thực Tế Vấn Đề Tồn Kho Bất Động Sản Cho Năm 2015
5. Hiệu Ứng Việc Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Việt Nam
6. Người Việt Nam Mất Bao Lâu Mới Mua Được Nhà?
7. Sự Thật Về Tồn Kho Bất Động Sản
[/tintuc]